Plano ng Mayor ng Seattle na Doublehin ang Kapasidad sa Pabahay, Pinagtatalunan ng mga Miyembro ng Konseho

pinagmulan ng imahe：https://mynorthwest.com/4026080/seattle-mayor-plan-double-housing-capacity-sparks-debate-concern-city-council/

Ang plano ni Mayor Bruce Harrell ng Seattle na doblehin ang kapasidad sa pabahay ng lungsod sa loob ng susunod na dalawang dekada ay naging pangunahing paksa sa pinakabagong pagpupulong ng Select Committee on the Comprehensive Plan, kung saan kinilala ng mga miyembro ng konseho ang pangangailangan para sa mas maraming pabahay, tinalakay ang panloob na logistik ng plano, at nagpahayag ng pagdududa sa mga mataas na layunin nito.

“Ako ay ika-apat na henerasyon ng taga-Seattle, at kamakailan lamang ay dinala ng aking kapatid ang ika-limang henerasyon ng taga-Seattle sa bahay na binili ng aking lola noong 1947,” sinabi ni Seattle Council member Joy Hollingsworth sa pulong ng konseho noong Lunes.

“Ang Seattle na iyon ay hindi na umiiral sa ngayon.”

Sa ilalim ng binagong One Seattle plan ni Harrell, inaasahang makapagpapatayo ng 330,000 bagong yunit ng pabahay, kasama na ang hindi bababa sa 80,000 tahanan, sa taong 2044.

Sa kasalukuyan, ang kapasidad ng pabahay ng Seattle ay tinatayang humigit-kumulang 165,000 yunit ng pabahay.

“Lahat tayo ay sumasang-ayon na kinakailangan ang mas maraming pabahay – ng lahat ng uri,” sinabi ni Seattle City Council member Maritza Rivera sa isang pahayag bago ang pagpupulong noong Lunes.

“Mayroon tayong mga mahina na populasyon na nangangailangan ng ligtas na lugar upang manirahan, at mayroon tayong mga driver ng bus, guro, at mga kabataan na nagbabalik sa Seattle na hindi kayang magbayad ng renta o bumili ng bahay sa lungsod. Ang pangangailangan ay kritikal.”

Ngunit itinataas din ni Rivera ang mga alalahanin hinggil sa pagmadali ng Office of Planning and Community Development (OPCD) sa ilang kinakailangang hakbang ng planong ito, na inilarawan ang OPCD bilang hindi nagbigay ng mga plano para sa transportasyon, utilities, at mga pangangailangan sa klima na kaugnay ng malawakang pagpapalawak ng pabahay.

Sa ilalim ng Washington State Growth Management Act, kinakailangan ang mga dokumento at pahayag na ito na maipresenta bago umusad ang lehislasyon sa ilalim ng batas ng estado.

“Maraming mga nasasakupan ko ang may mga nananatiling tanong tungkol sa mga iniaangking pagbabago ng departamento, kung paano ito natukoy, at kung paano isinama ng OPCD ang kanilang feedback sa plano,” sinabi ni Rivera.

Idinagdag pa ni Rivera noong Lunes na, batay sa kanyang mga pag-uusap sa mga residente na nakatira sa kanyang kinakatawanang distrito, ang Distrito 4, hindi sila narinig tungkol sa planong ito noong mga paunang yugto nang humingi ng pampublikong input ang OPCD.

“Nakipag-usap ako sa napakaraming nasasakupan sa Distrito 4 na nakaramdam na hindi sila naabot. Hindi sila nakaramdam na ang tamang outreach ay naroroon,” idinagdag ni Rivera.

“Bakit sa Phase 1 ay hindi (OPCD) nakipag-ugnayan sa publiko nang mas malawakan? Iyon ay nagdulot ng damdamin na ang proyektong ito ay hindi naging transparent, at iyon ay nakapanghihina sapagkat kapag ang mga tao ay nakakaramdam na ang gobyerno ay transparent, mas nagtitiwala sila sa gobyerno.”

Maraming residente ng Seattle mula sa lahat ng mga distrito ang nagbigay ng katulad na feedback sa OPCD sa panahon ng pampublikong komento ng pagpupulong noong Lunes.

“Kami ay naligaw ng landas ng kakulangan ng outreach at maikling takdang panahon para sa mga komento,” sinabi ni Lily Church, isang residente ng Madrona at Capitol Hill na mahigit 40 taon na roon, sa pagpupulong sa panahon ng pampublikong komento.

“Bilang mga nasasakupan, kailangan naming makilahok at pahalagahan tulad ng mga developer at mga espesyal na interes na grupo.”

Ipinahayag din ni Seattle City Council member Bob Kettle, na kumakatawan sa Distrito 7, ang mga alalahanin ni Rivera, iginiit na ang mga residente na kanyang kinakatawan ay hindi narinig ang kanilang mga opinyon at alalahanin tungkol sa planong pabahay na ito sa loob ng dalawang dekada.

“Mahalaga ang aming outreach sapagkat alam kong maaaring may mga lokal na salik na hindi isinasaalang-alang ng Tanggapan ng Mayor at OPCD sa kanilang patuloy na draft na komprehensibong plano,” sinabi ni Kettle.

“Naniniwala akong sa densification, at pagpapatayo ng mas maraming pabahay. Ngunit kailangan namin ng iba’t ibang uri ng pabahay at iba’t ibang zoning. Maliwanag, ang mga payat na townhome ay hindi maaaring maging hinaharap natin. Lahat ng nakikita ko, sa karamihan, ay mga payat na townhome.”

Ngunit hindi kumpiyansa si Seattle Council member Cathy Moore na ito ang tamang paraan upang madagdagan ang pabahay.

Naniniwala siya na ang mga townhouse, na katulad ng mga pananaw ni Kettle, ay hindi katumbas ng kakayahang makakuha ng abot-kayang pabahay o kakayahang tumanda sa lugar.

“Ang totoo ba na naglalabas ito ng abot-kayang pabahay? Ano ang nakita ko hanggang ngayon ay hindi ito nangyayari,” sabi ni Moore.

“Sadyang ang pagkakapantay-pantay ng densidad at abot-kayang pabahay ay isang kasinungalingan. Ito ay isang mito. May kaunting trickle-down na mangyayari, ngunit hindi sapat upang matugunan ang aming mga kinakailangan sa abot-kayang pabahay. At nakikita ko itong oportunidad upang talagang buksan ang mga pintuan sa mga pagkakataon sa pagmamay-ari ng bahay. Kailangan naming tingnan hindi lamang ang pagbabago sa mga batas ukol sa condominiums sa Olympia, kundi kailangan din naming repasuhin ang iba pang mga modelo ng pagmamay-ari, tulad ng mga co-op, at dagdagan ang bilang ng mga oportunidad para sa mga land trust. Hindi ko iniisip na pinapayagan tayo ng modelong ito na gawin iyon.”

Iba pang mga kritisismo ng plano ay kinabibilangan ng mga debate sa tamang dami ng square footage bawat lote, pag-aayos ng iba’t ibang parking mandates at ang kabuuang sukat ng pinaplano mga sentro ng komunidad, kasama na ang ilang mga potensyal na epekto sa kapaligiran na maaaring idulot ng paglago ng pabahay na ito.

Ibinunyag ni Donna Breske, isang civil engineer na may halos 30 taong karanasan, sa panahon ng pampublikong komento na ang plano ay hindi nag-address ng anumang mga kamalian sa mga serbisyo ng utility.

“Wala silang pinagsama kung maaari bang makamit ang ibang serbisyo ng utility, tubig, storm drainage, kuryente, sanitary sewer,” ani Breske. “Ito ay ganap na nawawala.”

Ang plano ay nagsasaad na karamihan sa mga paunay na lalagyang pabahay ay dapat na nasa 0-60% ng area median income (AMI).

Babalik ang OPCD sa Seattle City Council sa Enero 15 upang ipakita ang inirekomendang estratehiya ng paglago ni Harrell na tumutugon sa mga pangangailangan sa pabahay.

Ipinahayag ng Seattle Times na kailangan ng city council na tapusin ang mga tuntunin ng densidad sa Hunyo.

Ilang mga pampublikong sesyon ng komento ang isasagawa sa mga unang buwan ng 2025 hinggil sa pinakabagong edisyon ng One Seattle plan ni Harrell.