Bagong Mapa ng Baha sa Oahu: Apektado ang 55,000 Ari-arian

pinagmulan ng imahe：https://www.staradvertiser.com/2024/10/23/hawaii-news/kokua-line/kokua-line-how-many-properties-affected-in-new-flood-risk-map/

Ayon sa bagong preliminary flood maps, tinatayang 55,000 ari-arian ang reclassified mula sa Zone D patungong Zone X sa Oahu, na kinabibilangan ng 52,000 residential properties at 500 commercial properties.

Ganito ang sinabi ni Mario Siu-Li mula sa Honolulu’s Department of Planning and Permitting Subdivision Branch sa isang email noong Martes.

Ang Zone D ay may undetermined flood risk, karaniwang dahil hindi pa nabibigyan ng pagsusuri ang lugar.

Samantalang ang Zone X ay may mababang panganib sa pagbaha.

Sa kabilang banda, tinatayang 4,000 ari-arian ang unang pagkakataon na na-classify bilang nasa high-risk flood areas (Zones A at AE).

Mahalaga ang mga ari-arian na ito na bagong nailagay sa mga Special Flood Hazard Areas (SFHAs) kung saan nakatuon ang atensyon ng mga opisyal sa mga proposed updates sa Oahu’s Flood Insurance Rate Map, kasama ang pagsusuri ng panganib sa ilang sapa sa Oahu sa kauna-unahang pagkakataon.

Ang link sa preliminary FIRM ng Oahu at impormasyon tungkol sa mga paparating na pampublikong forum ay makavailable sa resilientoahu.org/getfloodready.

Inaasahang magiging pinal ang mapa sa taong 2026.

Tulad ng nabanggit sa isang column noong Linggo, kinakailangan ng flood insurance ang mga ari-arian sa SFHA kung ang ari-arian ay may federally backed loan o mortgage, at obligadong sumunod sa Revised Ordinances of Honolulu Chapter 21A: Flood Hazard Areas ang mga bagong konstruksyon at ilang renovations sa SFHAs.

Tungkol naman sa mga ari-arian na inilipat mula sa Zone D papuntang Zone X, hindi dapat asahan ng mga may-ari ng ari-arian ang mas mababang flood insurance premiums, ayon sa impormasyong naunang ibinahagi at karaniwang kaso noong 2019.

“Sa 2021, ang National Flood Insurance Program (NFIP) ay lumipat sa isang nai-update na methodology sa pag-rate na gumagamit ng advanced technology at mga catastrophe model upang mas mabuting mahulaan ang panganib sa pagbaha na nakabase sa mga indibidwal na elemento ng gusali.

Dahil dito, wala nang ginagamit na flood zones bilang isa sa mga elemento ng underwriting,” ayon kay NFIP specialist Edie Lohmann sa kanyang email.

Nag-aalok ang NFIP ng isang discounted policy na partikular na idinisenyo para sa mga may-ari ng ari-arian na ang kanilang mga gusali ay newly mapped mula sa flood zone B, C, X, D, A99 o AR zone patungo sa SFHA.

Upang maging karapat-dapat para sa one-time discount, dapat tiyakin ng mga may-ari ng ari-arian na ang kanilang NFIP policy ay epektibo sa loob ng 12 buwan mula sa petsa ng bisa ng bagong mapa.

Sa pag-renew, ang Newly Mapped policies ay tumataas ng 15% bawat taon hanggang sa maabot nila ang kanilang buong actuarial rate,” aniya.

Sa nabanggit na 2019, karaniwang mas mababa ang NFIP premiums sa Zone X kumpara sa Zone D, ngunit may ilang mga pagk exceptions, aniya.

“Ngayon, sa ilalim ng bagong NFIP rating methodology, gumagamit kami ng maraming iba pang mga underwriting factors kaysa sa aming lumang sistema, na gumagamit ng pinakamahusay na teknolohiya at actuarial science upang mas tumpak na matukoy ang panganib sa pagbaha para sa isang partikular na gusali,” dagdag niya.

“Dahil dito, ang premiums sa ilalim ng bagong sistema ay gumagamit ng mas maraming faktor upang matukoy ang panganib, hindi lamang ang flood zone at edad ng gusali.

Halimbawa, ang distansya sa pinagmulan ng pagbaha, elevation sa itaas ng pinagmulan ng pagbaha, lokal na relative elevation (na sumusukat kung paano maaaring makaapekto ang pag-ulan sa panganib ng pagbaha), uri at laki ng panganib ng baha (sapa, ilog, baybayin, atbp.) at maraming iba pang mga faktor na espesipiko sa indibidwal na gusali.

Sa maraming kaso, naglalarawan ito ng mas paborableng premium para sa insured kaysa sa aming legacy rating system dahil sa mas maraming spesipik na criterion na isinasaalang-alang sa pagkalkula.”

Dagdag pa ni Lohmann, “Ang mga ari-arian na inilipat mula sa Zone D patungo sa SFHA ay karapat-dapat pa rin sa Newly Mapped Program discount.”

Ito ang mga mahalagang impormasyon patungkol sa bagong flood map ng Oahu at ang mga kaugnay na pagbabago sa mga ari-arian sa nasabing lugar.