Pagtutol sa Lakewood Conservation District: Isang Laban para sa Mga Karapatan sa Ari-arian

pinagmulan ng imahe：https://candysdirt.com/2024/10/15/meeting-set-oct-29-to-review-final-revisions-for-lakewood-conservation-district/

Si Summer Loveland ay nagtanong noong kalagitnaan ng 2022 tungkol sa pagsisimula ng isang conservation district sa kanyang minamahal na Lakewood neighborhood, upang matiyak na ang mga historic na tahanan na dinisenyo ni Clifford Hutsell ay hindi mawawasak sa halip na mapalitan ng bagong konstruksyon na hindi akma.

Ngayon, ang mga pusta ay mas mataas at ang pagtutol ay lumago.

Sina Brad at Julie Broberg ay mahal din ang Lakewood. Sila ay nakatira sa lugar sa loob ng 35 taon at kamakailan lamang ay ibinenta ang kanilang tahanan sa Tokalon Drive upang alagaan ang mga magulang na may sakit sa ibang estado. Bagaman hindi na sila permanente na residente ng Dallas, hindi sila humihiwalay sa laban upang mapanatili ang mga karapatan sa ari-arian at tiyakin na ang mga tahanan ay hindi mababawasan ang halaga.

“Nakaramdam kami ng obligasyong tapusin at suportahan ang isang layunin na aming pinaniniwalaan,” sabi ni Julie Broberg sa CandysDirt.com noong Miyerkules.

Ang mga conservation district ay isang tool sa zoning na nagpapahintulot sa mga komunidad na magtatag ng mga panuntunan sa disenyo ng panlabas at iba pang mga pamantayan upang mapanatili ang karakter ng isang lugar. Isang ordinansa ang itinatag para sa bawat conservation district na detalyado ang mga regulasyon na dapat sundin ng mga may-ari ng bahay sa anumang pagsasaayos o bagong konstruksyon at dapat sa huli ay maaprubahan ng Dallas City Council.

Ang mga tumututol sa mga conservation district ay karaniwang nag-aalala tungkol sa mga karapatan sa ari-arian, sa halip na, “Binili ko ang tahanang ito at dapat kong magawa ang gusto ko dito.”

Ang orihinal na Lakewood Conservation District, na nabuo noong 1988, ay sumasaklaw lamang sa isang bahagi ng Lakewood. Ayon sa Lakewood Conservation District Facebook page, daan-daang mula sa orihinal na mga tahanan sa Lakewood, Lakeshore, Avalon, Tokalon, at Westlake ay hindi protektado.

Ang kasalukuyang conservation district ay nagsisimula sa Abrams Road at hindi umaabot sa silangan ng Brendenwood Drive o Copperfield. Ang bagong lugar ay maaaring isama sa hanggang 275 na mga tahanan.

Ang ForwardDallas comprehensive land use plan, na naaprubahan ng City Council na may 11-4 noong huli ng Setyembre, ay nagsasama ng wika na nagbibigay ng dagdag na proteksyon sa mga conservation district kapag may bagong pag-unlad na iminungkahi.

Ang mga komunidad na nag-aalala tungkol sa mga teardowns ay hinikayat na tuklasin ang mga opsyon tulad ng isang conservation district. Gayunpaman, karaniwan na ang mga prosesong ito ay hindi laging madali at bihira itong mabilis.

“Tulad ng nakikita natin sa paligid, may pagtaas ng bilang ng mga tahanan na ibinabagsak,” sabi ni Loveland sa CandysDirt.com noong nakaraang linggo. “Malalaki ang aming mga lote at may maraming bagong may-ari ng bahay na gustong gamitin ang mga lote at ang pinakamagandang lokasyon upang mas maximize ang kanilang maitatayo ayon sa base code. Nakikita namin itong nangyayari sa paligid namin. Nakikita namin kung gaano kaepektibo ang umiiral na CD, at walang dahilan upang hindi ito palawakin sa natitirang bahagi ng kapitbahayan kung saan naroon ang lahat ng Hutsells. Wala ni isang Hutsell ang protektado.”

Isang pampublikong pulong upang suriin ang bagong draft na ordinansa ay nakatakdang ganapin mula 6 hanggang 8 ng gabi sa Oktubre 29 sa Samuell Grand Recreation Center, 6200 E. Grand Ave.

Pagtutol sa Lakewood Conservation District

N report ni CandysDirt.com noong Agosto 2023 na ang mga tagapagtanggol ng Lakewood Conservation District ay nakaharap sa malubhang pagtutol nang mabuo ang grupong ‘NoToCD2’. Ang mga pabor sa pinalawak na hangganan ng distrito ay nagtipon at gumawa ng mga pagbabago. Sinasabi ni Loveland na umaasa siyang ang mga kamakailang pagbabago ay “magbabalik ng maraming tao na orihinal na sumusuporta na ngayon ay lumipat sa pagtutol.”

Pinangunahan ng mga Broberg ang NoToCD2 na pagsisikap at sinasabi nilang ngayon ay halos kasing dami ng mga tao ang tutol sa bagong conservation district kumpara sa pabor dito. Sinabi ni Julie Broberg na pumirma siya sa petisyon na nagsimula ng bagong conservation district dahil sinabi sa kanya na pipigilan nito ang mga teardowns ng mga historic na tahanan.

“Mas naging maliwanag na ito ay kurang tungkol sa pagpapanatili at mas tungkol sa pagkontrol sa ibang mga tahanan na hindi nila gusto,” sabi niya sa CandysDirt.com. “Ako ay unang pabor dito.”

Mas hindi nasunod ang proseso dahil ito ay tinratong “expansion” sa halip na isang bagong inisyatiba, na nagtanggal ng pangangailangan para sa mga “pre-petition” na pulong, ipinaliwanag ni Brad Broberg.

“Ang pag-label sa isang bagong pagsisikap na CD bilang ‘expansion’ ay hindi nagpapabago sa substansya nito,” sabi niya. “Basahin ang mga hakbang sa Dallas Development Code 51A-4.505 para sa paggawa ng bagong CD, isang amendment, isang expansion, atbp. I-compara ang mga pulong ng kapitbahayan na pinahintulutan sa kanila. Sa sinumang proseso na nagpapahintulot sa pagbabago sa zoning ng mga kapitbahayan pagkatapos ng petisyon, kinakailangan ang dalawang set ng mga pulong – isang set bago ang pag-petition at isang set pagkatapos ng petisyon.”

Isang mapa na ibinigay ng mga Broberg ang nagpapakita ng malawakang pagtutol sa iminungkahing Lakewood Conservation District, batay sa datos mula sa isang survey ng lungsod.

Idinagdag ang kinakailangan para sa pre-petition na pulong noong 2015 upang masiguro ang transparency at pagsasama, upang “ipaalam sa mga tao kung ano ang darating bago magsimulang magpetisyon at hayaan ang mga kapitbahay na makabuo ng bahagi ng petisyon mismo,” sabi ni Broberg.

“Wala kaming mga [pre-petition] na pulong,” sabi niya. “Ang lungsod ngayon ay nagsasabi na maaari nilang iwasan ang pagpapalabas ng kaalaman sa mga kapitbahay kung ano ang darating o anumang talakayan o pagtutol bago ang pag-petition sa pamamagitan lamang ng pag-label dito bilang expansion dahil ang seksyon na iyon ay hindi kasama ang mga pre-petition na pulong sa mga hakbang.”

Sinabi ni Broberg noong Miyerkules na sinuri niya ang impormasyong ito sa isang city planner at isang abugado mula sa City Attorney’s Office, na sa simpleng salita ay balewala ang mga reklamo.

“Maaari nilang piliin at piliin ang mga pulong na isasagawa sa isang expansion na nakakamit ang eksaktong ginagawa ng isang bagong CD,” sabi niya. “Ito ay absurdo at hindi maikakaila. Anuman ang iyong damdamin tungkol sa layunin ng pagsisikap, hindi mo maaaring likhain ang isang proseso upang gawin ito. Kailangan mong sundin ang mga alituntunin na itinakda.”

Pagpapakalat ng Maling Impormasyon?

Aminado si Loveland na may mga lugar ng mapa ng pagpapalawak na “matibay ang pagtutol” ngunit sinasabing umaasa siyang makakakuha ng suporta para sa pagpapalawak ngayon na umalis na ang mga Broberg.

“Sinunod namin ang lahat ng mga regulasyon,” sabi niya. “Sa puntong ito, para na itong personal na vendetta nila.”

Aabot sa 68% ng mga kapitbahay ang pumirma ng petisyon na humihiling para sa isang pagpapalawak ng conservation district. Labindalawang pulong ng komunidad ang ginanap, at sa karamihan ng oras, ang lahat ay umaayon sa parehong direksyon, sabi ni Loveland.

“Sa hindi inaasahang pangyayari, tumagal ng 10 buwan upang mailabas ang draft,” sabi niya. “Sa loob ng 10 buwang ito, ang mga Broberg ay nagalit dahil sa pakiramdam nila ay hindi nila magawa ang nais nilang gawin sa kanilang ranch-style na tahanan. Sa katunayan, kumalat sila ng maraming maling impormasyon tungkol sa kung ano ang mangyayari sa mga tao. Nagkaroon sila ng napakahabang oras upang makabuo ng pagtutol at takutin ang mga tao. Sa loob ng panahong ito, ayon sa mapa ng mga Broberg, namin mga nawala ang ilang suporta.”

Ang karamihan ng Tokalon Drive, Hideaway Drive, at ang 7000 block ng Westlake Avenue ay malamang na ma-exclude kapag ang mapa ay pinabilis ng City Council, aniya.

Sinasabi ni Julie Broberg na naniniwala siyang may maling impormasyon na kumakalat ngunit ang mga salarin ay ang mga tagasuporta ng conservation district, hindi siya at ang kanyang asawa.

“Kailangan nilang magsimula muli,” sabi niya. “Kailangan nilang magsimula sa tamang datos, upang malaman ng mga tao kung ano ang ginagawa namin sa aming kapitbahayan. Ito ay napaka hindi popular. Kung talagang makikinig sila sa kapitbahayan, wala silang suporta, at hindi ito magpasa.”

Sinasabi ng mga Broberg na sina District 9 City Plan Commissioner Neal Sleeper at Councilwoman Paula Blackmon ay humiling sa mga kapitbahay na makahanap ng kompromiso.

Ano ang Nagbago sa Pinakabagong Ordinansa ng Conservation District?

Tinugunan ni Loveland ang mga alalahanin sa isang email sa mga kapitbahay, na nagsasaad na “mga makabuluhang pagbabago” ang “ginawa batay sa puna ng komunidad sa unang draft.”

“Ang mga pagbabagong ito ay nagpapahintulot para sa patuloy na kabuhayan ng aming kapitbahayan habang pinapanatili ang kabuuang karakter,” sabi niya. “Ang pagbabalanse ng sarili ng kapitbahayan ay susi at ang mga alalahanin ay natugunan.”

Isang “Comparison Notes” na dokumento ang nai-post sa website ng lungsod na naglalarawan ng mga pagbabago. Ang siyam na pahinang dokumento ay tinutugunan ang mga pamantayan sa arkitektura, pagsusimplify ng wika, at pagtanggal ng isang “points system” para sa mga tampok na arkitektural kapag nagtatayo ng bagong tahanan sa isa sa limang pinahintulutang istilo.

Ang limang pinahintulutang istilo ay kinabibilangan ng Spanish Eclectic/Revival, French Eclectic, Neoclassical, Tudor, at Colonial Revival.

“Sa bagong konstruksyon, isang minimum ng anim sa mga itinalagang tampok ang dapat naroroon,” ipinaliwanag ni Loveland. “Ang mga listahan ng mga available na tampok ay mas mahahaba kaysa sa orihinal na ordinansa ng CD2, na nagbibigay ng mas malaking kakayahang umangkop.”

Sinasabi ni Loveland na umaasa siyang ang ordinansa ay maipapasa kahit papaano sa City Plan Commission bago ang mga bakasyon sa taglamig. Sinasabi niya na karamihan sa puna ng residente ay natugunan, maliban sa, “Huwag mo akong sabihan kung ano ang dapat kong gawin sa aking ari-arian.”

“Kung ang mga tao ay nagbabayad ng pansin at nagbabasa nito, dapat nilang makita na ang kanilang puna ay narinig at natugunan,” sabi niya. “Sa kasamaang palad, ang mga tao ay labis na napapagod dito dahil ito ay nagtagal ng napakatagal.”

Sumasang-ayon ang mga Broberg na ito ay isang mahaba at masalimuot na proseso, at idadagdag nila ang terminong “hindi kinakailangan.”

“Ang Lakewood ay ang pinaka-kaakit-akit na lugar upang manirahan sa Lungsod ng Dallas nang walang CD, at ang mga bahay ay hindi nababagsak,” sabi ni Julie Broberg. “Tulad ng sinasabi ng isa sa aming mga kapitbahay, si Steve Hutto, ‘Ito ay isang solusyon na naghahanap ng problema.'”