Mahirap na Kalagayan ng Tanggapan sa South Florida

pinagmulan ng imahe：https://therealdeal.com/miami/2024/09/22/the-weekly-dirt-south-florida-office-market-in-tough-spot/

Ang merkado ng mga tanggapan sa South Florida ay nahaharap sa mga hamon na mas mahirap kaysa sa ipinahahayag ng industriya.

Alam natin na ang mga benta ng pamumuhunan ay bumaba kumpara sa mga rekord na taon ng 2021 at 2022 dahil sa 11 pagtaas ng interes ng Federal Reserve sa mga nakaraang taon, at sa patuloy na pagtaas ng mga gastos sa seguro at iba pa.

Ngunit ang mga benta ay bumaba nang malaki kumpara sa bago ang pandemya.

Sa nakalipas na 12 buwan, ang mga benta ng pamumuhunan ay umabot sa $1.4 bilyon, ayon sa CoStar.

Ito ay isang 34.5 porsiyentong pagbawas kumpara sa dami ng transaksyon noong 2018 at 46 na porsiyento kumpara noong 2019.

Ito ay isang mas malaking pagbaba mula sa halos $5 bilyon sa mga benta na nagtala ng rekord noong 2022.

Gayunpaman, ang average na presyo bawat square foot ay mas mataas kaysa sa bago ang pandemya, na nagpapatunay na ang mga gusali ng opisina ay tumaas ang halaga.

At ang occupancy at mga renta ay nananatiling matatag.

“Hindi mo maalis ang bahaging iyon,” sabi ni Jeremy Larkin ng NAI Miami.

Ayon kay Lidia Dinkova, ang mga bagong kumpanya sa merkado ay hindi na pumipirma ng mga lease para sa opisina sa South Florida, at ang ilang mga kumpanya na nag-leased noong boom ay umatras na.

Ang hype, na pinapatibay ng mga bilyonaryong sina Steve Ross at Ken Griffin, ay humina.

Ang ilang mga landlord ay nahaharap sa tumataas na mga problema sa utang.

Ang pag-secure ng financing ay mahirap, at ang mga namumuhunan ay nag-atras.

“Tila lumampas na ang Miami sa rurok nito,” sabi ni Larkin.

(Para sa mga hindi pamilyar sa kilalang pagtatanghal sa “Happy Days”, ito ay tumutukoy sa isang bagay na lampas sa kanyang rurok.)

Ang unang pagbawas ng rate ng Fed na ibinigay noong nakaraang linggo ay hindi magkakaroon ng malaking pagkakaiba sa mga benta ng pamumuhunan, sabi ni Juan Arias, direktor ng South Florida market analytics ng CoStar.

At ang mas malalaking pagbawas sa rate ay hindi rin magiging mabuti dahil iyon ay magpapahiwatig ng mas malaking paghina ng ekonomiya.

“Magsisimula tayong makakita ng ilang mga distressed transaction na pumasok sa merkado,” sabi ni Arias.

“Hindi ko nakikita ang makabuluhang pagbangon [sa mga benta ng pamumuhunan].

Magiging matagal na proseso ito, at magiging usapan ng mga taon.”

Bumaba ang benta ng mga residential units: Ang negosyanteng pang-aviation na si Randall Fiorenza ay nagbenta ng kanyang 22.5-acre na equestrian estate sa 5141 Lasso Way sa Wellington kay Heidi Humphries sa halagang $11 milyon.

Sa komersyal, nagbayad ang Lennar ng $52.5 milyon para sa halos 75 acres sa Parkland.

Kinuha ni Brian Tuttle ang lupa, na katabi ng mga proyektong Parkland Bay at Cascata sa Miralago ng Lennar, na na-aprubahan para sa 205 single-family homes.

BAGO PUMASOK SA MERKADO

Isang beachfront estate sa Naples ay umabot sa merkado sa halagang $99 milyon sa tulong ng Gulf Coast International Properties na si Tim Savage.

Ang halos 3-acre na pag-aari sa 20 14th Avenue South ay may kasamang 4,822-square-foot na bahay na itinayo noong 1962.

Ang mamumuhunan at IT businessman na si Addison McElroy Fischer ang may-ari ng pag-aari.