Dallas City Councilman Paul Ridley at the Center ng ‘ForwardDallas’

pinagmulan ng imahe：https://candysdirt.com/2024/09/23/exclusive-councilman-paul-ridley-on-why-he-changed-or-saved-forwarddallas-2-0/

Maaaring sabihin na si Paul Ridley, ang konsehal ng lungsod ng Dallas, ay dala ang bigat ng mundo — o kahit ang hinaharap ng mga neighborhood na single-family kung mayroon mang dapat ipaglaban ang ForwardDallas.

Ang komprehensibong plano para sa paggamit ng lupa ng Lungsod ng Dallas ay dadalhin sa City Council sa Miyerkules para sa isang pampublikong pagdinig at posibleng pagboto matapos ang isang mahaba at masalimuot na labanan ng mga board, komite, at town hall.

Para kay Ridley, ang ForwardDallas ay matagal nang nasa kanyang isipan nang walang kabayaran, kung gusto mong sabihin, nang higit sa isang taon.

Hindi na-update ang plano mula nang isulat ito noong 2006, at sang-ayon ang karamihan na panahon na para sa isang bagong dokumentong nagbibigay ng pananaw habang nagbabago ang lungsod sa harap ng krisis sa affordability ng pabahay.

Noong unang bahagi ng taong ito, mukhang mapapahamak ang ForwardDallas 2.0, habang ang mga may-ari ng bahay ay nagkaisa upang labanan ang density na kanilang pinaniniwalaan na makakasagasa sa kanilang mga single-family neighborhood.

Siya ang konsehal ng District 14, na kumakatawan sa Downtown, Uptown, at mga bahagi ng East Dallas, tinawag na isang bayani ng ilan nang siya ay nagpakita ng mga kompromisong amyenda sa isang pulong ng Economic Development Committee ng City Council noong Setyembre 3.

Nakaharap si Ridley kamakailan para talakayin kung bakit hindi niya lang tinanggal ang bahagi ng pabahay, kung ano ang gagawin ng kanyang mga amyenda upang protektahan ang mga single-family neighborhood, at kung paano niya naiisip ang magiging resulta ng boto sa Miyerkules.

CandysDirt.com: Ano ang nais mong ipaalam sa iyong mga nasasakupan tungkol sa ForwardDallas 2.0?

Paul Ridley: Ang ForwardDallas ay isang komprehensibong plano, na nangangahulugang ito ay isang dokumento ng polisiya na nagtatakda kung ano ang pananaw ng lungsod para sa hinaharap na pag-unlad ng paggamit ng lupa dito sa Dallas.

Ito ay hindi isang dokumento ng zoning. Hindi nito binabago ang anumang zoning sa lungsod.

Mayroong isang set na proseso para sa pagbabago ng zoning, na nangangailangan ng mga pampublikong pagdinig bago ang plano ng komisyon at ang city council bago maaaring ma-zoning ang isang partikular na piraso ng ari-arian sa ibang gamit.

Hindi iyon ang layunin ng ForwardDallas, iyon ang layunin ng ating development code, na nagbibigay para sa iba’t ibang mga zoning district.

Mahalaga ang pagkakaibang iyon na dapat maunawaan ng lahat. Sa mga tuntunin ng kung ano ang ginagawa ng ForwardDallas, ito ay talagang isang pag-update ng isang naunang bersyon ng ForwardDallas na tinanggap ng council noong 2006.

Kinakailangan ito upang i-update ang naunang plano sa dahilang nagbago ang mga uso sa pag-unlad, tumaas ang populasyon sa Dallas, at tumaas ang pag-unlad sa pangkalahatan upang magtagumpay sa mga nagbago na kondisyon sa hinaharap.

CandysDirt.com: Maraming tao ang nag-alala tungkol sa density ng pabahay at multifamily na paggamit sa mga neighborhood. Paano ka tumugon sa mga ito at paano mo nabuo ang mga kompromiso na iyong ipinakilala kamakailan lamang?

Ridley: Nakinig ako sa mga input mula sa mga residente ng aking distrito at sa totoo lang mula sa buong lungsod, mga tao na nag-aalala kung ano ang magiging epekto ng ForwardDallas sa katatagan at pagpapanatili ng kanilang mga neighborhood.

Matapos makipag-usap sa maraming tao sa pamamagitan ng mga pagpupulong, parehong harapan at virtual, nakabuo ako ng isang serye ng mga amyenda sa ForwardDallas na tumugon sa kanilang mga alalahanin.

CandysDirt.com: Ano ang ginagawa ng mga amyenda na iyon? Paano nila maa-address ang mga alalahanin?

Ridley: Ikinover ang mga terminolohiya at naglalaman ng bagong wika na naglalarawan ng layunin ng land use matrix.

Iyon ang isang bagay na maraming tao ang umangal tungkol dito, iniisip na pinapayagan nitong anumang uri ng paggamit ng lupa sa anumang uri ng zoning district.

Ang tiyak na muling pagsusuri na aking idinagdag sa matrix mismo ay isang tala na nagsasabing ito ay isang land use matrix; hindi ito isang zoning matrix.

Hindi ito isinasalin sa zoning.

Ang placetype matrix (ForwardDallas 2.0) halimbawa, ay naglalaman ng isang serye ng mga placetype.

Ang placetype ay hindi mga zoning district. Sila ay mga pangkalahatang kategorya ng paggamit ng lupa.

Ang isa na labis na pinakabahala ng mga tao ay ang Community Residential.

Hindi kailanman ito sinadyang maging isang distrito ng single-family. Sa halip, sumasaklaw ito sa lahat ng uri ng tirahan gayundin sa ilang mga komersyal na paggamit tulad ng neighborhood retail, neighborhood office, at mga institusyonal na gamit tulad ng mga simbahan at paaralan na kasalukuyang pinapayagan sa mga single-family zoned districts.

Ang mga ito ay nagtataguyod ng umiiral na istruktura ng neighborhood sa pamamagitan ng pagbibigay ng kinakailangang pasilidad at serbisyo para sa mga residente ng mga area na iyon.

Bilang karagdagan doon, nagdagdag ako ng wika sa mga narrative portions ng ForwardDallas na naglalayong ipaliwanag ang layunin ng mga placetype at ang kanilang pagkakaiba mula sa mga kategorya ng zoning na nakabuklod sa mga placetype na iyon.

CandysDirt.com: Anong uri ng tugon ang natanggap mo sa bagong wikang iyon?

Nagkaroon ng kaunti, isang pag-alma ng “si Ridley ang nagligtas sa araw,” pagkatapos ay habang binigyan natin ito ng kaunting oras upang maproseso, napagtanto kong ang ilan sa mga tao … ay hindi alam kung makakagawa ito ng pagkakaiba.

Ridley: Narinig ko ang katulad na mga damdamin at sa palagay ko nagmumula iyon sa tila hindi pagkakaintindihan sa pagitan ng placetype at zoning districts.

Nagkaroon ng panawagan sa maagang tag-init na gawing single-family placetype ang Community Residential.

Na hindi lamang hindi kinakailangan, kundi ito’y kontraintuwisyon. Hindi ito, tulad ng sinabi ko kanina, isang dokumento ng zoning.

Ang single-family residential ay isang zoning district. Sa kanyang likas na katangian, ito ay nag-eexclude ng iba pang mga paggamit na tumutugma sa single-family tulad ng mga paaralan, simbahan, lokal na komersyal, at iba pang uri ng pabahay.

Habang mahalaga ang pagkakaiba na iyon at ang zoning ng single-family ay isang bagay na kailangan nating protektahan mula sa mga hindi tugmang mga gamit, sa palagay ko nagkaroon ng magkahalo na kaisipan tungkol sa placetype ng Community Residential at ang zoning district ng single-family.

Gusto ng mga tao na ito ay eksklusibong maging isang zoning district para sa single-family ngunit iyon lamang ang hindi layunin ng land use matrix na ito.

CandysDirt.com: Nagkaroon ng talakayan tungkol sa pagtanggal ng bahagi ng pabahay ng plano nang kabuuan. Isinasaalang-alang mo ba iyon?

Ridley: Hindi. Sinubukan kong iligtas ang ForwardDallas dahil naniniwala ako na kinakailangan nating i-update ang ating komprehensibong plano mula 2006.

Kinakailangan natin itong gawin paminsan-minsan, upang masigurong ito ay nananatiling isang mahalagang dokumento para sa ating kasalukuyang mga pangangailangan.

Nakikita ko na iyon bilang simpleng pag-tulak ng problema sa hinaharap. May iba pang mga bahagi ng ForwardDallas na hindi gaanong kontrobersyal, tulad ng seksyon sa katarungang pangkapaligiran, na mahalaga upang protektahan ang umiiral na mga residential area mula sa banta ng nakalalasong kontaminasyon mula sa mga katabing industriyal na gamit.

Mahalaga ring maipatupad ang bahaging iyon.

Ayaw kong makita ang dokumentong ito na pinag-pira-piraso. Some people suggested that we wait to consider housing until after the next election. Iyon ay simpleng pag-iwas sa isyu. Kailangan nating harapin ang isyu nang diretso ngayon.

Kung hindi natin gusto ang nasa plano para sa pabahay, kinakailangan nating baguhin ito, at iyon ang sinubukan kong gawin.

Sa maikling clip na ito, sumasagot si Dallas Councilman Paul Ridley kung ang Dallas ay nahaharap sa isang krisis sa pabahay at kung saan dapat pumunta ang malasakit na pag-unlad.

CandysDirt.com: Naging isyu ba ito sa politika at ito ay mapanganib, sa isang klima kung saan maraming mga miyembro ng konseho ang mag-aanunsyo ng kanilang mga muling pagtakbo na bid sa lalong madaling panahon, upang harapin ang isang bagay tulad nito?

Ridley: Well, halos lahat sa City Hall ay politikal sa isang antas o iba pa. Ang isyung ito ay nakakaapekto sa napakaraming tao sa lungsod at iyon ang dahilan kung bakit nakita natin ang ganitong daming input sa buong proseso simula sa plano ng komisyon at ngayon sa city council.

Ang mga tao ay may pinakamalaking pamumuhunan sa maraming tao sa kanilang mga bahay.

Nag-aalala sila na maapektuhan ang halaga ng ari-arian kung ang infill, dense housing ay ginawa mismo sa tabi nila. Nag-aalala din sila tungkol sa praktikal na epekto ng mas maraming tao na naninirahan sa kanilang kalye sa mga tuntunin ng trapiko at kaligtasan para sa mga bata na naglalaro sa neighborhood, para sa kapasidad ng paradahan.

Sasakyan bang mas maraming tao ang magparada sa kalye, na ginagawang mahirap na magkaroon ng mga bisita dahil walang lugar para sila magparada? Maaapektuhan ba nito ang canopy ng puno sa pamamagitan ng pagtaas ng land development coverage ratio sa mga dating single-family lots upang gibain ang maraming legacy trees?;

Maaapektuhan ba nito ang utility system na idinisenyo sa ilang mga kaso dekada na ang nakalipas, sa ilang mga kaso 100 taon na ang nakalipas, na hindi idinisenyo upang magkaroon ng kapasidad upang tumanggap ng multiplexes? Ang mga ito ay lahat ay mga lehitimong alalahanin.

Paul Ridley

CandysDirt.com: Ano ang iyong saloobin sa kung paano ito hinawakan ng mga tauhan?

Ridley: Maaari itong mapabuti.

CandysDirt.com: Sa tingin mo ba ay mayroon kang walong boto? Sa palagay mo ba ito ay iboboto sa Miyerkules at kung gayon, ito ay ipapasa?

Ridley: Nasa agenda ito kaya ito ay magiging bukas para sa talakayan. Ito ay nakatakdang maaprubahan batay sa mga rekomendasyon ng Economic Development Committee, kung saan una akong nagpakita ng aking mga iminungkahing mga amyenda sa plano.

Ang Economic Development Committee, sa palagay ko, ay tahasang inaprubahan ang mga pagbabago at naniniwala na ito ay tamang direksyon na dapat tahaking. Karaniwan, sinusunod ng konseho ang mga rekomendasyon ng kanilang mga komite.

Iyon ang isang bagay na nais kong makita na mangyari sa Miyerkules.

Sa tingin ko handa na ang lahat upang makagawa ng desisyon tungkol sa isyung ito.

Sa tingin ko ang buong komunidad ay naghahanap ng katiyakan tungkol sa kung ano ang magiging anyo ng ForwardDallas.

Naniniwala akong ang isyu ay angkop na para sa desisyon.

Umaasa akong makakamit natin ang isang consensus upang maipasa ang plano na may mga safeguard na aking iminungkahi at na pinagtibay ng Economic Development Committee.

Ito ay isang plano na hindi nilayon na manatiling nakasandal.

Ito ay magiging isang reference document para sa City Plan Commission kapag sila ay isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa rezoning.

Ito ay magiging gabay para sa mga tauhan kung ano ang mga angkop na rekomendasyon sa mga aplikasyon ng rezoning.

Iyon ang pangunahing layunin nito, upang gabayan ang mga desisyon na ginagawa natin sa hinaharap upang maipatupad ang mga polisiya na nakapaloob sa ForwardDallas comprehensive plan.

Magkakaroon ng karagdagang oras at mapagkukunan na ilalaan sa pag-aampon ng mga rekomendasyong nakapaloob sa ForwardDallas upang manatili itong isang mahalagang dokumento at hindi lang maging alikabok.

CandysDirt.com: Maaari ka bang magsalita tungkol sa halaga ng pagsisimula ng mga pag-uusap, pagpapakilos ng mga neighborhood, pagkuha ng mga tao na makilahok sa prosesong ito, at pagpapakilala sa kanila sa isang komprehensibong plano ng paggamit ng lupa na maaaring hindi sila kahit na aware na umiiral?

Ridley: Isang napakahalagang proseso iyon. Bagamat maaaring nagdulot ito ng pag-aalala sa mga neighborhood, magandang makita ang uri ng activism na nakita natin sa maraming bahagi ng lungsod tungkol sa dokumentong ito.

Kailangang malaman ng mga tao sa Dallas kung ano ang isang komprehensibong plano at kung ano ito hindi.

Kailangan nilang malaman ang layunin nito sa proseso ng pag-unlad, at kailangan maging komportable sila sa mga polisiya na nakabuo ng hinaharap na pag-unlad ng ating lungsod.

Pinupuri ko ang lahat ng aming mga residente na dumating sa City Hall upang ibigay ang kanilang input, na sumulat ng mga liham, na sumulat ng mga email.

Hindi ko pa nakita ang ganitong kasikatan ng interes sa isang dokumento sa City Hall.

Bahagi iyon ng demokratikong proseso at labis akong masaya na nakita na maaari naming isama ang mga komento na iyon sa kung paano nabuo ang dokumentong ito sa halip na maghintay hanggang pagkatapos itong maaprubahan at marinig lamang ang mga reklamo.