Atlanta Nagdeklara ng Digmaan Laban sa mga Maruruming Ari-arian

pinagmulan ng imahe：https://atlantaciviccircle.org/2024/09/18/atlanta-declares-war-on-blighted-properties/

Ayon kay Councilmember Byron Amos, ang Atlanta ay epektibong nagdeklara ng digmaan laban sa mga maruruming ari-arian at mga pabayaan na mga may-ari na nagbibigay-daan sa mga ito na magdeteriorate sa mapanganib na kondisyon.

“Huwag magkamali: ito ay isang digmaan laban sa blight,” aniya. “Mayroon nang bagong sheriff sa bayan.”

Sa pamamagitan ng “sheriff,” ibig sabihin ni Amos ay isang hanay ng mga bagong kagamitan ng munisipalidad na idinisenyo upang parusahan ang mga may-ari ng ari-arian na sadyang pinapayagan ang kanilang mga bahay, apartment buildings, o bakanteng lupa na masira, tumubo ng mga damo at kudzu, o kung hindi man ay maging panganib sa kaligtasan na nakakasira sa halaga ng mga katabing ari-arian.

Noong nakaraang buwan, inaprubahan ng Atlanta City Council ang isang ordinansa na lumilikha ng isang “blight tax.” Binibigyang kapangyarihan nito ang mga municipal judge na itaas ang mga buwis sa ari-arian ng isang may-ari na lumabag ng hanggang 25 beses ng millage rate ng lungsod. Ang layunin nito ay “hikayatin ang mga may-ari ng ari-arian na ayusin o i-develop ang mga nasirang ari-arian,” ayon sa batas.

Nagpatuloy ang mga councilmembers sa isang resolusyon noong Setyembre 3 upang ilunsad ang isang “blight condemnation program.” Ang hakbang na ito ay gumagamit ng mga kapangyarihan ng eminent domain ng lungsod “upang kunin ang pagmamay-ari ng mga ari-arian na ang kondisyon ay napaka-mapanganib sa aming mga komunidad na hindi na kami makapagantay para sa mga pabayaan na may-ari na kumilos,” ayon kay Mayor Andre Dickens noong Setyembre 16 na press conference.

Nakilala ng mga opisyal ng lungsod ang humigit-kumulang 3,000 na mga nasirang ari-arian sa buong lungsod, na may humigit-kumulang 540 sa mga Westside neighborhood ng English Avenue at Vine City lamang.

Ang bagong batas na nagpaparusa sa mga pabayaan na may-ari ng ari-arian ay magpapadali para sa lungsod na mandin ang pagbabagong gawin ng mga problemadong ari-arian upang makinabang ang mga komunidad na historically na kulang sa pamumuhunan, ayon kay John Ahmann, ang pinuno ng nonprofit Westside Future Fund.

Ang Future Fund ay gumastos ng higit sa $25 milyon sa pagbili ng bakanteng at nasirang lupa sa mga Westside neighborhood upang ihanda ang pagbuo ng “de kalidad na pabahay,” aniya sa press conference. Justo siyang nagbigay ng walking tour sa mga opisyal ng administrasyon ng Dickens upang ituro ang mga proyekto ng pagsasaayos at ilang mga mabuhangin at nalatagan ng basura na mga site.

Kahit na may pondo, hindi palaging matagumpay ang mga pagsisikap sa revitalization, dagdag ni Ahmann. “Naghayag kami ng alok na bilhin ang lupa sa kabila ng kalye, ngunit ayaw ibenta ng taong iyon,” aniya, na tinutukoy ang isang ari-arian na may tractor trailer sa bakuran na nalagyan ng mga dahon, alikabok, at graffiti.

Minsan mahirap para sa lungsod na matukoy ang isang pabayaan na may-ari ng ari-arian dahil maraming corporate landlord — marami sa iba’t ibang estado o kahit mula sa ibang mga bansa — ang patuloy na nagsisilbing nakatago ang kanilang pagmamay-ari ng mga residential properties, nakatago sa likod ng mga layer ng shell companies.

Ang paglikha ng isang rental registry upang masubaybayan ang pag-uugali ng mga landlord at mga presyo ng upa ay malamang na magpapadali sa lungsod na panagutin ang mga may-ari. Gayunpaman, pinipigilan ng batas ng Georgia ang ganoong uri ng pangangasiwa, bilang bahagi ng mas matagal na pagbabawal sa regulasyon ng renta.

“Ito ay isang malaking problema,” sabi ni Dickens sa press conference. “Kaya mayroon tayong blight tax na mananatili sa ari-arian. [Ang solicitor’s office] ay nahirapang mahabol ang mga indibidwal na ito.” Dahil ang buwis ay nakakabit sa mga ari-arian mismo, hindi maibenta o ma-develop ng mga may-ari ang mga ito nang hindi nagbabayad.

Pagsabi sa pagtaas ng pagpapatupad ng mga kodigo,

ginawa ng lungsod ang mga hakbangin sa laban sa blight sa pamamagitan ng pagtaas ng housing code enforcement. Ang Safe and Secure Housing initiative na inilunsad noong nakaraang taon ay nagdagdag ng pitong bagong tauhan ng code enforcement at isang koponan ng mga pribadong abugado sa opisina ng solicitor ng lungsod.

Hanggang sa ngayon, ang pagsisikap na ito ay nagdala ng mga hakbang ukol sa pagpapatupad ng kodigo at pangangasiwa sa mga dosenang karagdagang ari-arian sa buong lungsod — karamihan sa mga ito ay nakalista sa “Dangerous Dwellings” database ng The Atlanta Journal-Constitution ng mga problemadong apartment complexes.

Gayunpaman, ang pakikipaglaban laban sa blight ay minsang tila parang Sisyphean, sabi ni Atlanta Deputy Solicitor Erika Smith.

“Mas madali talagang labanan ang krimen minsan kaysa sa labanan ang blight,” aniya sa isang panayam sa Atlanta Civic Circle. “Tulad ng sa krimen, patuloy ito. Hindi mo kailanman maaalis ito. Ngunit sa palagay ko ay mayroong pagmamalaki na ay makakamit.”

Minsan, ang blight ay nagbubunga ng blight, sabi ni Smith, dahil sa “broken-window effect, kung saan iniisip ng mga residente, ‘Kung hindi mo pinapanatili ang iyong ari-arian, hindi ko rin pinapanatili ang akin.'”

Sa kabaligtaran, kapag nagtagumpay ang lungsod sa pagtanggal ng blight mula sa isang kapitbahayan, o kahit mula sa isang kalye, ang mga resulta ay talagang nakakabighani, sabi ni Smith.

“Nakita kong ang isang abandoned apartment complex ay gumuho sa kanto ng [Martin Luther King Jr. Drive] malapit sa I-20 upang bumuo ng magagandang apartment,” aniya. “Ito ay isang apartment complex na puno ng droga, at pagkatapos ay ito ay naging abandoned. Kaya’t binali ito ng lungsod, pagkatapos ito ay napunta sa mga mabuting kamay — at ngayon mayroon kang magagandang townhomes at apartment na nakatayo doon.”

“Nakita ko kung paano maaaring makaapekto ang blight sa mga kapitbahayan, ngunit alam ko rin kung paano makakapagpabago ang pagtanggal ng blight sa isang kapitbahayan,” sinabi ni Smith.