Paghihirap dumating sa mga apartmento sa Atlanta, subalit patuloy na “tumitira” ang mga pautang sa paghahabol ng pagsasara
pinagmulan ng imahe：https://www.bisnow.com/atlanta/news/multifamily/distress-coming-for-apartments-but-lenders-continue-kicking-the-can-on-foreclosure-120910
“Paghihirap inaasahan sa mga Apartment, ngunit pinapasa-sa-pasa pa rin ng mga Lender ang pagpapalipas sa Foreclosure”
Ang mga pasilidad ng apartment, isa sa mga sektor na hindi nakaligtas sa epekto ng pandemya, ay maaaring hinaharap na ang malubhang problema ng paghihirap. Kahit na ito ang sinasabing maghahanda sa mga panukalang foreclosure cases, nagpapasa-pasa pa rin ang mga pautangang institusyon sa kanilang mga responsibilidad.
Sa isang artikulo ng Bisnow, ipinakita na ang pagtaas ng mga delinquenteng bayarin sa mga apartmento sa Atlanta ay nagdulot ng malaking pinsala sa mga apartment operators. Walang pagkilos ang mga lender upang pumasok sa mga foreclosure o ang pag-aangkin ng mga property sa ibang paraan gaya ng pagsara, ngunit sa halip ay patuloy na nagpapalipas na parang isang iglap na solusyon.
Ang mga apartmento ay apektado ng mga taunang pagtaas ng gastusin sa upa at ang malaking pagbawas ng mga upa, kasabay ng mataas na sikat na lugar. Malinaw na ipinapakita ng mga numero sa industriya na ang negatibong pananaw na ito ay hindi natatapos sa lalong madaling panahon.
Sa artikulo, binanggit na ang ilang mga eksperto ay nagpapahayag ng kanilang pangamba na ang kondisyon na ito ay maaring mauwi sa malawakang foreclosure wave katulad ng nangyari matapos ang Great Recession noong 2008. Ang kasalukuyang pandemiya ang isa sa mga pangunahing dahilan ng mga suliraning ito, kasama na ang pagkalat ng virus at mga patakaran sa pag-iwas sa pagkalat na nakaapekto sa ekonomiya.
Sa panahon ng kumpetisyon at kawalan ng sapat na supporta mula sa gobyerno, mahalagang magsagawa ng agarang mga hakbang ang mga lender upang harapin ang suliraning ito. Ang epektibong solusyon ay hindi lamang ang pagpapasa-pasa ng paghihirap, ngunit ang aktibong kalahok sa proseso ng foreclosure.
Kahit na maaaring umasa ang mga apartment operators na ang mga foreclosure ay magpaparenta sa ibang mga oportunidad at bawasan ang kanya-kanyang mga obligasyon, maaaring pumunta sa isang sitwasyon kung saan ang dami ng mga foreclosure cases ay kombinado sa kawalan ng interes ng mga investors. Ito ay maaaring magresulta sa pagkahulog ng mga apartment units sa kamay ng mga institutional investors na may potensyal na makuha ang mga ito sa mas mababang halaga.
Sa huling bahagi ng artikulo, inilarawan na ang mga foreclosure case ay hindi maiiwasan, lalo na sa panahon ng hindi katiyakan. Hinihikayat ng mga eksperto ang mga lender na maging proaktibo at maingat sa pagsugpo sa problemang ito. Bilang bahagi ng isang lipunan na patuloy na hinaharap ang mga hamon ng pandemya, ang pagtutulungan ng mga sektor ng industriya, pamahalaan, at mga istitutsyong pautang ay mahalaga upang magkaroon ng pag-asa sa maayos na pag-angat mula sa suliranin na ito sa hinaharap.
