Siyudad ng Seattle Nagsusulong ng Mabilis na Pagtatapon sa mga Apela sa Plano ng Paglago ng Pabahay

pinagmulan ng imahe：https://www.theurbanist.org/2025/03/21/seattle-dismiss-appeals-blocking-housing-plan/

Ang opisina ni Seattle City Attorney Ann Davison ay humihiling sa Hearing Examiner ng siyudad na agad na itatapon ang lahat ng anim na apela na kasalukuyang humaharang sa pagsasaalang-alang ng Seattle Council sa plano ng paglago ng pabahay ng siyudad.

Ang mga apela, na nakapile noong kalagitnaan ng Pebrero ng mga residente mula sa mga eksklusibong kapitbahayan tulad ng Hawthorne Hills, Madison Park, at Mount Baker, ay nag-aangkin na hindi kumpleto ang ginawang pagsusuri ng kapaligiran ng siyudad para sa 20-taong plano na naglalayong magdagdag ng 120,000 bagong tahanan sa buong siyudad.

Kasalukuyang nakaiskedyul ang isang pagdinig mula sa katapusan ng Abril hanggang sa unang bahagi ng Mayo.

Subalit, ang filing ni Davison, na isinagawa sa ngalan ng Office of Planning and Community Development (OPCD) ng siyudad noong nakaraang linggo, ay nagpapahayag na walang hurisdiksyon ang Hearing Examiner ng siyudad sa mga paghahabol na iniharap ng mga appelants, at kinakailangan itong itapon.

Ang mosyon ay binanggit ang batas ng estado ng Washington na nagbibigay sa mga siyudad ng ligtas na kanlungan mula sa mga mapanlinlang na apela sa ilalim ng State Environmental Policy Act (SEPA) pagdating sa mga batas na naglalayong payagan ang infill housing.

Ang mga batas na ito ay pinalakas sa mga nakaraang taon ng lehislatura ng Washington na may malinaw na layunin na bawasan ang mga gastos sa pagtatayo ng bahay.

Ang Senate Bill 5818, na naaprubahan noong 2022, ay tahasang nagdagdag ng mga lokal na aksyon na isinasagawa ng mga siyudad at mga lalawigan upang ‘palakasin ang kapasidad sa pabahay, palakasin ang kakayahang mabuhay ng pabahay, at mabawasan ang displacement’ sa mga ito na hindi saklaw ng SEPA appeals sa ilalim ng estado ng Growth Management Act (GMA).

“Dapat itapon ng Examiner ang lahat ng apela sa iba’t ibang batayan.

Una, dapat itapon ng Examiner ang lahat ng anim na apela sa ilalim ng mga malawak na statutory exemptions sa GMA at SEPA na nagbabawal sa mga administratibong SEPA appeals ng nonproject actions na magpapalakas ng kapasidad ng pabahay, kakayahang mabuhay ng pabahay, o magbawas ng displacement,” pahayag ng filing ni Davison, na tinutukoy ang wika na idinagdag ng SB 5818.

“Kapansin-pansin, halos lahat ng mga isyu na itinataas ng mga Appellants ay may kaugnayan sa mga iminungkahing pagtaas sa kapasidad ng pabahay.

Ito ang eksaktong uri ng mga apela na nais ipagbawal ng lehislatura.”

Ang filing ay binanggit din na tanging isa lamang sa anim na grupo ng mga appellants — si Jennifer Godfrey, isang bassist ng Seattle Symphony — ang talagang nagkomento sa panahon ng komento ng siyudad sa pagsusuri ng kapaligiran, na isang kinakailangan sa ilalim ng batas ng estado para sa pagsusumite ng isang pormal na apela sa SEPA.

Ibig sabihin, lima sa anim na apela ay maaaring itapon nang hindi tinatalakay ang anumang mga isyu na itinaas.

Ang apela ni Godfrey ay nakatuon halos buong-buo sa inaasahang epekto ng karagdagang pabahay sa Seattle sa kalusugan ng endangered Southern Resident killer whale (SRKW) population sa Puget Sound, isang paksa na patuloy na lumitaw sa mga pampublikong komento sa buong proseso ng Comprehensive Plan.

Inaangkin ni Godfrey na hindi pinapansin ng siyudad ang mga alituntunin ng National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) tungkol sa pagbawi ng orca, at na ang Comprehensive Plan na iminungkahi ay hindi nagpoprotekta sa malalaking puno na nagsasala ng polusyon mula sa stormwater.

Si Godfrey ay nirepresentahan sa kanyang apela ni Toby Thaler, isang dating legislative aide kay Councilmember Alex Pedersen at isang legal advisor sa huling apela ng malalaking pagbabago sa zoning sa Seattle, isang hindi matagumpay na hamon sa 2018 Mandatory Housing Affordability (MHA) rezones.

Iginiit ng filing ni Davison na kahit na si Godfrey lamang ang nakatayo, kulang ang apela nito sa merito sa mga isyu.

“Ang mga pagtutol na ito ay tututol sa desisyon ng siyudad na huwag magmungkahi ng mas mahigpit na mga regulasyon sa puno bilang bahagi ng One Seattle Proposal.

Gusto ni Godfrey ng mas mahigpit na regulasyon upang protektahan ang mga puno,” binanggit ng filing ni Davison tungkol sa mga alalahanin tungkol sa kalusugan ng orca.

“Ang pagkagustong ito sa patakaran ay hindi nagsisilbing balidong pag-angkin sa isang hamon sa pagiging sapat ng isang FEIS.

Higit pa, walang probisyon ng Code, ordinansa, o iba pang aksyon ng Konseho ang nagbibigay sa Examiner ng hurisdiksyon upang suriin o ipatupad ang mga NOAA SRKW Recovery Guidelines, independyente o bilang bahagi ng isang hamon sa pagiging sapat ng isang FEIS.”

Lahat ng ito ay nagbigay-diin sa mataas na antas na kailangang ipakita ng sinumang appellants upang magtagumpay laban sa One Seattle Plan, sa mga usaping walang ipinapakitang layunin maliban sa pagpap delaying ng plano.

Sa isang prehearing conference noong Marso 10, ipinaliwanag ni Hearing Examiner Ryan Vancil ang makitid na saklaw ng kanyang hurisdiksyon.

“Narito kami para sa layunin ng pagpapatakbo ng isang litgasyong kaugnay ng pagka-angkop ng EIS.

Narito kami upang suriin ang legal na pagiging sapat ng EIS lamang.

Samakatuwid, ang karunungan ng upzoning o ang pagtaas ng mga pagkakataon sa abot-kayang pabahay o anumang iba pang konsepto ng lehislatura na maaaring maging alalahanin ay hindi isyu sa akin sa pagdinig na ito,” sabi ni Vancil.

Habang ang anumang aktibong apela ay nagpapatuloy, ang Seattle City Council ay pinipigilan mula sa pagkilos sa plano.

Nitong linggong ito, tinalakay ng Select Committee ng Konseho sa Comprehensive Plan ang mga plano upang magpatibay ng isang bare bones interim ordinance na nagbabago ng zoning ng residential lots sa buong siyudad, alinsunod sa mga bagong kinakailangan ng estado upang payagan ang hanggang apat na yunit sa buong siyudad at anim na yunit malapit sa mga bus rapid transit at light rail lines.

Malamang na iwanan ng ordinansyang ito ang pangunahing kapasidad sa pag-unlad sa talahanayan, sa kabila ng katotohanang ang isang draft ordinance na ginawa bilang bahagi ng One Seattle plan ay handa nang ipasa, upang hindi banggitin ang mas malalaki na mga pagbabago sa zoning na iminungkahi bilang bahagi ng ikalawang yugto ng plano.

Habang ang One Seattle Plan ay nananatiling ganap na nakapirmi sa kasalukuyan, may mga palatandaan na ang isang pag-aalala ay maaaring dumating nang mas mabilis kaysa sa inaasahang oras.