Eric Hage: Bagong Pangulo ng KDC sa Komersyal na Real Estate

pinagmulan ng imahe：https://www.dmagazine.com/publications/d-ceo/2025/january-february/eric-hage-is-ushering-in-a-new-era-for-kdc/

Si Eric Hage ay nagpasimula ng kanyang karera sa mundo ng komersyal na real estate sa isang tennis court. Habang siya ay estudyante sa University of Richmond, nagtrabaho siya sa tag-init sa Dallas bilang guro ng tennis sa mga bata.

“Isa sa mga magulang ang nagtanong sa akin kung interesado akong gumawa ng mas produktibong bagay sa tag-init kaysa sa pagtuturo ng tennis,” sambit ni Hage. “Nag-alok siya ng introduksyon sa isang malaking kumpanya ng konstruksyon, na nagbigay daan sa isang internship noong tag-init na iyon, at sa susunod na tag-init, at pagkatapos ay isang full-time na trabaho.”

Nagsimula si Hage bilang assistant sa isang superintendent, nakakuha ng karanasan sa larangan at sa bahagi ng pamamahala ng proyekto bago siya lumipat sa panig ng kliyente, kung saan natuklasan niya ang kanyang pagmamahal sa pagtataguyod ng relasyon. “Palagi kong naramdaman na kung ikaw ay talagang komunikatibo sa iyong kliyente at makabuo ng tiwala, maaari mong malampasan ang kahit anong bagay,” sabi ni Hage. “Ang mga relasyon na iyon ay mas mahalaga kaysa sa anumang uri ng kita na maaari mong makuha sa isang proyekto. Sila ay higit sa lahat.”

Mula nang siya ay pumasok sa industriya ng konstruksyon, alam na ni Hage ang pangalan na “KDC.” Ang kumpanya sa Dallas ay isang higanteng sa pagbuo ng mga opisina, kilala sa pagkapanalo ng pinakamalaking corporate projects sa North Texas at sa buong bansa.

Matapos umalis sa Structure Tone Southwest at magkaroon ng maikling panahon ng pamamahala sa kanyang sariling kumpanya ng konstruksyon, sumali si Hage sa KDC noong 2021 bilang executive vice president ng development. Noong nakaraang Setyembre, itinalaga siya bilang bagong pangulo ng kumpanya, na naglilingkod sa ilalim ni Executive Chairman Steve Van Amburgh, na sumali sa naunang kumpanya ng KDC noong 1989. Si Van Amburgh ay naging may-ari noong 2001, pinalitan si Toby Grove, na lumipat sa advisory role bilang vice chairman. Si Hage ay kumakatawan sa isang bagong panahon para sa kumpanya, na nakilala dahil sa malalaking build-to-suit projects para sa mga pangunahing kliyente tulad ng Toyota, Blue Cross & Blue Shield, at AT&T. Sa nakalipas na tatlong dekada, nag-develop ang kumpanya ng 140 komersyal na proyekto na nagkakahalaga ng $9 bilyon.

Nais ni Hage na ipagpatuloy ang tagumpay sa pamamagitan ng pagtutok sa industriya at data center na mga proyekto, mga sektor na nakakaranas ng mabilis na paglago. “Dahil sa artificial intelligence at ang lumalaking demand para sa data center space mula sa malalaking kumpanya ng teknolohiya at iba pa—ang mga hyperscalers—nasa mataas na antas ang demand para sa data center space sa ngayon,” aniya. “Ang aming mga pakikipagsosyo sa iba’t ibang mga may-ari ng lupa ay naglalagay sa amin sa mahusay na posisyon para sa mga darating na pagkakataon.”

Tinutukoy ni Hage ang trabaho ng KDC sa University of Dallas sa isang site sa Irving na kamakailan ay nirezona para sa pag-unlad ng data center. Itinampok din niya ang isang 150-acre na site sa Taylor, kung saan ang kumpanya ay pumirma ng joint venture sa isang may-ari ng lupa upang magkaroon ng ilang milyong square feet ng data center, manufacturing, at industrial space. Ang KDC ay may mga plano sa data center para sa ilan sa mga natitirang lupain nito sa CityLine sa Richardson, na kamakailan lamang ay nirezona din para sa multifamily use.

“Maraming sa mga site na mayroon kaming mga pakikipagsosyo ay mga site na may kalapitan sa malalaking transmission lines, na sa huli ay nagbibigay ng sapat na kapangyarihan upang mapagana ang mga data center,” sabi ni Hage.

Sa kabila ng lahat ng ito, patuloy na tututok ang KDC sa kanilang pangunahing lakas sa build-to-suits para sa mga corporate clients. Nasa trabaho sila sa ilang pinakamalaking aktibong proyekto sa rehiyon, kabilang ang mga proyekto para sa Bank of America at Wells Fargo.

Sa isang merkado na kamakailan ay pinangalanan bilang No. 1 para sa komersyal na real estate sa 2025 ng ULI at PwC sa kanilang prestihiyosong Emerging Trends report, sinabi ni Hage na ang KDC ay tutulong sa Dallas na patuloy na maakit ang mga corporate relocations at expansions. “Bilang isang kumpanya, nakatuon kami sa Corporate America,” aniya. “Naniniwala kami na ang corporate development market ay patuloy na uunlad. Gumugugol ito ng oras mula noong COVID, ngunit talagang nagsisimula nang bumalik ang mga bagay, na magandang balita.”

MAHAHALAGANG PROYEKTO

Mahahalagang Tagumpay ng KDC sa North Texas
Narito ang tatlong kasalukuyang proyekto para sa kumpanya, na kilala bilang isang powerhouse para sa build-to-suit.

Bank of America Tower sa Parkside
Kapag ito ay natapos sa unang bahagi ng 2027, ang 30-story na proyektong ito sa tabi ng Klyde Warren Park ay magiging pinakamataas sa Uptown. Isang pakikipagtulungan sa pagitan ng KDC at Pacific Elm Properties, dinisenyo ito ng Kohn Pederson Fox, na may Bank of America bilang lead tenant.

Wells Fargo Corporate Campus
Ang proyektong ito, na binubuo ng dalawang gusali na 850,000-square-foot, ay dinisenyo ng Corgan at magkakaroon ng LEED-platinum certification. Ang mga amenity ay kinabibilangan ng dining hall, conference center, wellness center, clinic, at iba pa. Austin Commercial ang general contractor para sa campus, na nakatakdang makumpleto sa 2025.

Oncor Distribution Hub
Matapos ang pagtatrabaho sa 422,000-square-foot na proyektong ito sa katapusan ng Oktubre 2024, natapos ang proyekto na ito sa Midlothian. Nasa 60 acres, idinisenyo ito ng Alliance Architects, kasama ang F.A. Peinado bilang general contractor.