CBRE Kinuha ang Control sa Coworking Firm na Industrious sa Halagang $400 Milyon

pinagmulan ng imahe：https://www.dallasnews.com/business/2025/01/14/cbre-acquires-industrious-in-big-play-for-co-working-space/

Ang firmang CBRE na nagbibigay ng serbisyo sa real estate ay kumuha ng control sa coworking firm na Industrious — isang hakbang patungo sa shared working space habang unti-unting bumabalik ang mga empleyado sa opisina.

Ang property giant na nakabase sa Dallas ay nag-anunsyo noong Martes na mag-iinvest ito ng $400 milyon upang bilhin ang natitirang 60% ng stake na hindi nito pag-aari sa Industrious.

Ang kasunduang ito ay nagpapakita ng implied enterprise valuation na humigit-kumulang $800 milyon.

Simula noong 2020, ang CBRE ay nag-invest sa coworking firm sa pamamagitan ng halos 40% equity interest at isang $100 milyong convertible note.

“Malakas ang paniniwala ng CBRE sa flex workplace, na nagudyok sa aming paunang investment.

Tinuturing namin ang Industrious bilang premium flex workplace provider, na nakikita sa kanilang customer satisfaction scores, malakas na paglago, unit economics, at asset-light business model,” sabi ni CBRE CEO Bob Sulentic sa isang pahayag.

Si Jamie Hodari, CEO at co-founder ng Industrious, ay sumali sa CBRE upang pangunahan ang kanilang bagong building operations at experience segment.

Siya ang mamahala sa higit sa 7 bilyong square feet ng commercial space.

Itinatag noong 2012, ang Industrious ay may higit sa 200 lokasyon sa mahigit 65 lungsod sa buong mundo na nagbibigay ng flexible office space, kung saan nakikinabang mula sa pag-usbong ng remote work at pagbagsak ng mga tradisyunal na ayos ng opisina.

Ang firmang nakabase sa New York ay matagumpay na nakabuo sa modelo ng WeWork ng magagarang at nakakarelaks na mga workspace na may kasamang mga benepisyo, kahit na nagkaproblema ang dating matagumpay na coworking giant dahil sa mismanagement.

Sa halip na mag-arkila ng malalaking bahagi ng opisina, ang Industrious ay nagpapatakbo ng coworking space at nakikibahagi sa mga kita kasama ang mga may-ari ng gusali.

Mula noong 2021, ang kita ng kumpanya ay lumago sa isang compound annual rate na higit sa 50%, ayon sa kumpanya.

Mayroong tatlong lokasyon ng Industrious sa Dallas-Fort Worth: ang One Arts Plaza sa Dallas, ang Dallas Farmers Market, at ang Legacy Tower sa Plano.

Mananatiling hiwalay ang Industrious bilang isang business unit, ngunit isasama ng CBRE ang mga coworking options ng firm sa mga serbisyong inaalok nito sa mga kliyente at mga nangungupahan, ayon sa ulat ng The Wall Street Journal.

Ang kasunduan ay naganap habang mas maraming kumpanya ang nag-uutos sa mga manggagawa na bumalik sa opisina nang mas mahabang panahon.

Ang AT&T na nakabase sa Dallas ay nag-utos sa higit pang mga empleyado nito sa U.S. na magtrabaho sa opisina limang araw sa isang linggo simula Enero.

At noong nakaraang linggo, inutusan ng JPMorgan Chase ang karamihan sa mga empleyado sa isang hybrid na iskedyul na bumalik sa opisina limang araw sa isang linggo, simula Marso.

Sinabi ng firm na higit sa kalahati ng mga empleyado nito ay nahuhulog na sa opisina.

Ang sektor ng opisina ng Dallas ay nakakita ng higit pang espasyo na naarkila kaysa sa vacated sa unang pagkakataon sa loob ng dalawang taon, ayon sa ulat ng JLL para sa ikaapat na kwarto ng 2024.

Higit sa 13 milyong square feet ng opisina ang naarkila noong nakaraang taon sa Dallas, tumaas ng 15% mula 2023.

Ang huling kwarto ay nakakita ng 3.8 milyong square feet ng mga leasing deals na pinirmahan — ang pinakamataas mula sa katapusan ng 2022.

Mayroong 3.4 milyong square feet ng bagong opisina na nasa ilalim ng konstruksyon sa Dallas.

Ito ang pangalawang pinakamataas sa bansa, na sinundan lamang ng New York.

Halos lahat ng bagong konstruksyon ay nakatuon sa Uptown Dallas, ayon sa ulat.

Ang CBRE ay ang pinakamalaking commercial real estate services at investment firm sa mundo batay sa kita, na may higit sa 130,000 empleyado at mga kliyente sa higit sa 100 bansa.