Mga Opsyon sa Maliit na Bahay na Nagbabago sa mga Kalye ng Seattle

pinagmulan ng imahe：https://www.djc.com/news/co/12166960.html

Ang Seattle ay kasalukuyang nasa proseso ng Comprehensive Plan, kung saan halos bawat sulok ng lungsod ay isasailalim sa upzone upang mapalakas ang supply ng pabahay at sumunod sa mga regulasyon mula sa estado.

Ang mga kasalukuyang plano sa zoning ay bumubukas ng mga bagong oportunidad para sa abot-kayang pabahay sa mga pangunahing kalye na nakakaranas ng upzone sa Lowrise 3 (LR3).

Ito ay nagbibigay ng malaking pagbabago hindi lamang para sa mga residente kundi pati na rin para sa mga developer at mga arkitekto.

Ang LR3 zoning ay nagbibigay-daan para sa isang halo ng mga gamit, kabilang ang mga cottage housing developments, townhomes at rowhouses, apartments (kasama na ang mga compact single-stair apartment buildings), at micro-apartments.

Sa aking kasalukuyang proyekto sa U-District, orihinal na nakatuon sa isang Small Efficiency Dwelling Unit (SEDU), hiniling ng aming kliyente na tuklasin ang mga alternatibong cost-effective na uri ng gusali, kabilang ang mga single-stair apartment buildings o isang grupo ng mga townhome.

Ang mga proyekto sa maliliit na sukat ay nag-aalok ng isang matalinong solusyon upang matugunan ang lumalalang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay.

Kapag nagtatrabaho sa mga mas maliit na lugar, makatutulong ang mga arkitekto sa mga developer na pumili ng mga pinaka-epektibong solusyon sa disenyo at cost-effective na proyekto.

Ang mas maliit na footprint ng mga maliliit na proyekto ay nangangailangan ng mas kaunting pagbuo ng mga parcel ng lupa kumpara sa karaniwang kinakailangan para sa mas malalaking proyektong mataas ang densidad.

Sa maraming mataong urban neighborhoods, gaya ng U-District ng Seattle, mataas ang demand sa pabahay habang ang lupa para sa pag-unlad ay limitado.

Ang pagbuo ng lupa ay maaaring maging isang kumplikado at magastos na proseso, at ang mga maliliit na proyekto, lalo na ang mga maaaring itayo sa isang o dalawang lupa, ay iniiwasan ang mga kahirapan sa pagbili at pagtitipon ng malalaking parcels ng lupa.

Dahil dito, nagiging mas posible ang mga proyektong ito para sa mga developer na nagtatrabaho na may mas masikip na budget o mas mabilis na iskedyul.

Isang pangunahing benepisyo ng LR3 zoning ay ang pagkakaiba-iba ng mga uri ng gusali na pinapayagan, na nagbibigay sa mga developer at arkitekto ng pagkakataon na pumili ng pinaka-angkop na uri ng gusali para sa mga pangangailangan ng pamilihan.

Habang nagsasagawa ng pagsusuri sa lokal na zoning at building codes, puwedeng makita ng isang arkitekto ang mga opsyon na magpapababa sa mga gastos sa konstruksyon, tulad ng paggamit ng isang single exit stair.

Sa mga mas maliit na proyekto, ang mga benepisyo at isyu ng bawat uri ng gusali ay may kanya-kanyang kapakinabangan at pagsasaalang-alang.

Ang mga maliliit na proyekto ay may potensyal na maging bahagi ng solusyon sa pagtaas ng supply ng abot-kayang pabahay.

Sa pagsusuri para sa aming proyekto sa U-District, pinag-aralan namin ang iba’t ibang opsyon upang maibigay sa aming kliyente ang pinakamahusay na disenyo.

Ilan sa mga katangian ng mga maliliit na proyekto sa pabahay ang maaaring makatulong sa pagtaas ng supply ng pabahay:

Ang mga maliliit na proyekto ay nagtatampok ng mas mababang kabuuang gastos.

Dahil sa kanilang mas maliit na kabuuang sukat, mas kaunting kapital ang kinakailangan kumpara sa mas malalaking pag-unlad.

Sa mga urban na lugar kung saan mataas ang mga presyo ng lupa, ang mas maliit na footprint ng gusali ay nagreresulta sa mas mababang gastos sa lupa.

Sa halos lahat ng sitwasyon, maaaring pahintulutan ng zoning code ang mga developer na timbangin ang lokal na demand kasama ang mga kasalukuyang gastos sa konstruksyon upang makapagbigay ng in-demand at cost-effective na opsyon.

Ngunit sa kabila ng mga benepisyo, ang mga proyekto na may mas maliit na footprint ay may mga hamon din.

Ang mga pangunahing gawain ng isang gusali, tulad ng accessibility, basura, bike storage, at parking ay nandiyan pa rin, ngunit ang mas maliliit na sites ay nag-aalok ng mas kaunting puwang upang matugunan ang mga ito.

Kaya’t mahalaga na ang mga arkitekto ay gumagawa ng mga diskarte upang mapababa ang mga kinakailangan, tulad ng pagsuri kung pinapayagan ang pagbabawas ng parking.

Isang halimbawang disenyo na nakikita naming kapaki-pakinabang ay ang single-stair apartment buildings.

Ang building code sa Seattle ay mas pinapayagan kumpara sa ibang mga hurisdiksyon na kadalasang nililimitahan ang mga single-stair buildings sa isang tiyak na bilang ng mga palapag.

Pinapayagan ng Seattle ang isang solong exit mula sa isang apartment project na may hanggang limang palapag ng residential units na may hanggang apat na unit bawat palapag.

Bagamat may mga limitasyon sa kung gaano karaming mga unit ang maaaring pagsilbihan ng mga ganitong proyekto, ang single stairs ay nag-aalok ng ilang mga benepisyo.

Kasama rito ang mas maliit na footprint ng gusali na nangangailangan ng mas kaunting puwang, na ginagawang perpekto ang disenyo para sa makikitid o hindi regular na hugis ng mga lupa sa mga urban na lugar.

Ang mga single-stair designs ay mas epektibo, partikular sa mga mas maliliit na site, dahil ang pagbawas sa kinakailangang circulation space ay nagpapahintulot sa mas epektibong pagdevelop ng mga gusali.

Sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang solong exit, makakapagbawas ito ng mga kinakailangang hagdang bakal at mga konektadong corridor, na nagreresulta sa mas malaking espasyo para sa mga yunit.

Halimbawa, sa aming proyekto sa U-District, ang pagbawas ng circulation space ay nangangahulugan ng mas malalaking yunit na may mas maraming silid, na tumutulong sa pagtaas ng mga opsyon sa pabahay at pagsugpo sa abot-kayang pabahay sa lungsod.

Ang mga cost savings mula sa mas kaunting hagdang bakal at corridor ay nagreresulta rin sa mas mababang kabuuang gastos sa konstruksyon.

Kasama sa mga pagbawas na ito ang pagtitipid sa mga materyales sa konstruksyon pati na rin sa paggawa.

Sa pangmatagalang panahon, ang patuloy na pag-maintain ng gusali ay nababawasan dahil sa pagbawas ng mga shared building spaces.

Ang mga pagtitipid na ito ay maaaring maging kritikal upang gawing mas mabigay na pinansyal ang mga mas maliliit na proyekto, lalo na para sa maliliit na developer na maaaring walang access sa mga malalaking pondo.

Habang ang mga pagbabago sa zoning ay lumilikha ng mga bagong oportunidad sa pabahay sa mga kalye ng Seattle, napakahalaga ng papel ng mga arkitekto sa pagtulong sa mga developer na unawain ang kanilang mga opsyon.

Ang mga SEDU, townhomes at single-stair apartment buildings na pinapayagan sa LR3 zones ay nag-aalok ng mga benepisyo sa gastos at bilis ng konstruksyon, na nag-aalok ng isang daan upang mapabuti ang abot-kayang pabahay.