Hocking Building sa Chinatown, Maging Bahay para sa Abot-Kayang Pabahay sa Honolulu

pinagmulan ng imahe：https://www.staradvertiser.com/2024/11/16/hawaii-news/historic-chinatown-building-is-turned-into-affordable-housing/

Ang State Rep. Mark Hashem, isang pangunahing kasangkapan sa proyekto ng abot-kayang pabahay, ay nagbigay ng tour noong Biyernes ng isang natapos na model unit sa Hocking Building, sa interseksyon ng Nuuanu Avenue at King Street.

Isang higit sa isang siglong building sa Chinatown na dati nang isang bangko matapos maging isang boardinghouse, at maaaring may mga multo sa basement, ay malapit nang maging karagdagan sa imbentaryo ng abot-kayang pabahay sa Honolulu.

Ang $30 milyong conversion ng makasaysayang Hocking Building sa isang sulok ng North King Street at Nuuanu Avenue ay kinabibilangan ng 40 apartment na may buwanang renta na kasingbaba ng $731, lugar ng pagpupulong para sa Downtown-Chinatown Neighborhood Board, at espasyo ng opisina para sa nonprofit Institute for Human Services.

Inaasahang magsisimula na ang paglipat ng mga tenants sa Disyembre, at ang mga kasosyo sa proyekto, na pinondohan ng gobyerno ng estado, lungsod, at pederal, ay nagsagawa ng isang blessing ceremony noong Biyernes.

Sinabi ni State Rep. Mark Hashem, isang prinsipal sa partnership ng pag-unlad ng proyekto, na maraming natatanging hamon ang lumitaw simula nang simulan ang proyekto noong 2019, kabilang ang mga hindi naresolbang hangganan ng ari-arian, mga kinakailangan sa pangangalaga ng kasaysayan, at pagharap sa mga pagkaantala sa panahon ng pandemya ng coronavirus.

“Hindi ko maisip na nandito na tayo,” sinabi ni Hashem (D, Waialae-Aina Haina-Hawaii Kai) sa panahon ng seremonya sa ground-floor space ng gusali na magsisilbing isang bulwagan ng pagpupulong para sa pampublikong paggamit at dati nang sangay ng First Hawaiian Bank.

Si Kahu Kordell Kekoa, na nagbigay ng Hawaiian blessing, ay hinihiling na bigyang-pansin ang basement upang tugunan ang mga kwentong narinig ni Hashem mula sa mga personnel ng maintenance ng elevator na nabanggit ang mga multo sa ilalim ng lupa, na may kasamang bank vault at mga portal ng dumbwaiter na dating kumokonekta sa mga pagbubukas sa sidewalk sa itaas.

Bahagi ng gusali ay itinayo noong 1883 at pagkatapos ay dinagdagan noong 1916 ni Alfred Hocking, isang tanyag na negosyante at opisyal ng gobyerno ng Hawaii na orihinal na mula sa Ingles na nakapasok sa negosyo ng kahoy at tubo sa Maui at kumakatawan sa Valley Isle bilang isang senador para sa republika ng Hawaii.

Sa Honolulu, itinatag ni Hocking ang Honolulu Brewing and Malting Co. sa isang brick building na itinayo niya noong 1899 sa Queen Street sa Kakaako.

Ang brewery building, na kilala rin bilang Royal Brewery, ay naging orihinal na tahanan ng Primo Beer at ngayon ay nagsisilbing pagmamay-ari na pag-aari ng estado ng Hawaii Community Development Authority.

Ang dalawang palapag na building sa Chinatown na nakuha ni Hocking at ikinonekta ang isang tatlong-palapag na karagdagan ay nagsilbing isang pangmatagalang hotel na naglilingkod sa mga naglalakbay na negosyante.

Noong dekada 1960, ang gusaling ito ay kinonvert para maging bangko, at ang mga itaas na palapag ay naging malawak na espasyo para sa imbakan ng bangko.

Si Hashem, isang commercial real estate agent, ay tumugon sa isang for-sale listing ng makasaysayang gusali mula sa kanyang sariling kumpanya, Sofos Realty Corp., na may isang plano para sa pag-convert sa abot-kayang pabahay, at sa huli ay binili ang ari-arian mula sa mga inapo ni Hocking, na inilarawan ni Hashem sa isang magiliw na paraan bilang “limang matandang babae” na nakatira sa mainland.

Si Hocking ay namatay noong 1936.

“Nais kong pasalamatan ang pamilya,” sinabi ni Hashem. “Ito ang unang pagkakataon na nagbago ang kamay ng gusaling ito sa mahigit 100 taon.”

Kasama ni Hashem bilang mga pangunahing prinsipal ng partnership sa pag-unlad ng proyekto sina Kevin Unemori at mga developer mula sa California na sina David at Joseph Michael, na may mga proyekto sa abot-kayang pabahay sa Hawaii tulad ng Halawa View Apartments, Hale Makana o Maili, at Kewalo Apartments.

Ang isang ahensya ng estado na tumutulong sa pagpag-finance ng abot-kayang pabahay, ang Hawaii Housing Finance and Development Corp., ay nagbigay ng $12.4 milyong loan at $9.7 milyong tax credits mula sa estado at pederal.

Natanggap din ng proyekto ang $4 milyon mula sa lungsod at humigit-kumulang $3 milyon sa federal tax credits na available para sa pangangalaga ng mga makasaysayang ari-arian.

“Ang proyektong ito ay nagsisilbing pangunahing halimbawa kung paano ang kooperasyon ng gobyerno at pribadong sektor ay maaaring matagumpay na labanan ang ating mga hamon sa pabahay,” sinabi ni David Oi, manager ng housing finance sa HHFDC, sa panahon ng seremonya.

“Ang mga (40) unit dito ay makakatulong sa punan ang kinakailangang espasyo sa abot-kayang pabahay sa Honolulu.”

Sinabi ni Honolulu Mayor Rick Blangiardi na nakapagbigay ng kasiyahan na makita ang proyektong ito na nagiging realidad, at inilarawan ang kontribusyon ng kanyang administrasyon sa financing bilang marahil ang pinakamahusay na $4 milyon na ginastos ng lungsod.

“Ito ay isang mahusay na pagkakataon para sa amin,” sinabi ni Blangiardi. “Kami ay pribilehiyado na nagkaroon kami ng pagkakataong dumaan at makatulong na mangyari ang deal.”

Ang mga amenity bukod sa bulwagan ng pagpupulong ay kinabibilangan ng fitness room, laundry room, at computer room.

Sinabi ni Ernest Caravalho, tagapangulo ng Downtown-Chinatown Neighborhood Board, na ang conversion ng gusaling ito ay magiging maganda para sa mga pagpupulong, at umaasa siyang makakatulong ang mga residente sa pagpapabuti ng kondisyon sa kapitbahayan sa pagkakaroon ng mas maraming tao pagkatapos ng karaniwang oras ng negosyo.

“Hindi ako makapaghintay,” sabi niya. “Ito ay mahusay.”

Inaasahan ng IHS na gamitin ang basement bilang espasyo ng opisina at upang magbigay ng mga serbisyo para sa ilang mga residente ng gusali na dati nang walang tahanan.

Ang Indigo Real Estate ang namamahala sa ari-arian, kung saan may pagkiling para sa mga apartment na ibinibigay sa mga tao na walang tirahan.

Halos lahat ng mga apartment, na may air conditioning at may mga yunit na may mataas na kisame, ay nakalaan para sa mga sambahayan na kumikita ng hindi hihigit sa 50% ng taunang median income sa Honolulu.

Ito ay katumbas ng $48,750 para sa isang tao, $55,700 para sa isang mag-asawa at $69,600 para sa isang pamilya ng apat.

Ang buwanang renta para sa 36 yunit na nakatali sa limitasyong kita na ito ay $1,218 para sa mga studio, $1,305 para sa mga one-bedroom units at $1,566 para sa mga two-bedroom units.

Apat na yunit sa proyekto ay nakalaan para sa mga sambahayan na kumikita ng hindi hihigit sa 30% ng median income, na may mga renta na $731 para sa isang pares ng mga studio, $783 para sa isang one-bedroom unit at $939 para sa isang two-bedroom unit.

Tinatanggap pa rin ng Indigo ang mga aplikasyon ngunit mayroon nang waitlist na humigit-kumulang 70 aplikante.

Bilang kondisyon ng financing ng estado, ang mga renta ng apartment ay dapat manatiling abot-kaya para sa mga sambahayang mababa ang kita sa loob ng 61 taon.