Mavik Capital Nagbigay ng Pautang para sa Konstruksyon ng X Houston

pinagmulan ng imahe：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/this-weeks-houston-deal-sheet-172m-loan-to-restart-construction-on-stalled-high-rise-tower-126805

Ang Mavik Capital ay nagbigay ng $172M na pautang sa isang affiliate ng Raven Capital Management upang maipagpatuloy ang konstruksiyon ng X Houston, isang 475-unit co-living high-rise sa Museum District.

Ang konstruksiyon ay natigil sa loob ng higit sa isang taon matapos na mabigo ang financing noong nakaraang taon, ayon sa ulat ng Houston Chronicle.

Ang Raven, isang partner ng developer na naka-base sa Chicago na X Co., ay gagamitin ang pondo upang iligtas ang proyekto, ayon sa isang source na pamilyar sa kasunduan.

Ang konstruksyon ay maaaring muling magsimula sa buwang ito.

Ang mga kontratista ay naunang nag-file ng mga lien sa proyekto na umabot sa kabuuang higit sa $67M para sa hindi nabayarang gawain, ayon sa ulat ng Chronicle, na nagpapahayag mula sa mga tala ng Harris County.

Ayon sa Hoar Construction, ang mga claim ay naayos na.

SALES

Ang Excellent Minds Academy ay bumili ng isang 20K SF na gusali sa 4 ektarya sa 2600 Stanley Lane sa El Lago.

Si Lee & Associates’ John Gazzola ang kumatawan sa nagbenta, ang Odyssey 2020 Academy, kasama sina Frank Blackwood.

Ang Mickle & Lucky Estates, isang LLC na batay sa Anaheim, California, ay bumili ng 72-key na Holiday Inn Express & Suites Houston Northwest Tomball Area sa 14055 Park Drive sa Tomball.

Ang bumibili ay isang first-time hotel investor na kumukuha ng benepisyo mula sa 1031 exchange.

Ang nagbenta ay ang PH Lodging Tomball LLC, na nakabase sa Tampa, Florida.

Ang HVS Brokerage & Advisory ay nag-broker ng benta sa PH Lodging noong 2016 pati na rin ang pinaka-bagong benta.

Sina Eric Guerrero, James Rebullida, Fadi Rawashdeh, at Kyle Peterek ng HVS ang lumahok sa transaksyon.

Ang financing ay naistruktura gamit ang isang SBA 7(a) at pari passu loan sa 70% loan-to-value ratio.

Nag-acquire ang Fidelis Realty Partners ng 33 acres sa entry ng The Trails, isang komunidad ng mga bagong tahanan mula sa Castle Hill Partners sa New Caney.

Ang mga plano para sa property sa hilagang-silangang sulok ng Plum Grove Road at Grand Parkway ay nagtatakdang magtayo ng isang malaking-format na retail shopping center para sa mga residente ng The Trails at mga kalapit na lugar.

Sa buong pagsasaayos, mag-aalok ang The Trails ng higit sa 2,000 homsite.

Ang Marcus & Millichap ay nagbroker ng benta at financing ng Providence Plaza, isang 90K SF na shopping center sa 9402-9478 Highway 6 S. sa Houston.

Sina Alex Wolansky at Gus Lagos ang nag-market ng property sa ngalan ng nagbenta, ang Whitestone REIT, at kumuha ng bumibili, isang lokal na mamumuhunan.

Si Jamie Safier ng Marcus & Millichap Capital Corp., isang subsidiary ng Marcus & Millichap, ang nag-ayos ng third-party financing para sa bumibili.

Ang Providence Plaza, na itinayo noong 1984 at ni-renovate noong 2018, ay umabot sa 8 ektarya sa timog-kanlurang sulok ng Highway 6 at Bissonnet Street.

Ang property ay 97% na okupado.

Kabilang sa mga nangungupahan ang Dollar Tree, Spec’s, mga restawran, mga medikal na praktis at mga specialty grocery stores.

KONSTRUKSYON AT PAGBUO

Nagsimula na ang konstruksyon sa mahigit 400 na mga tahanan sa The Grand Prairie, isang 1,730-acre na master-planned community sa Hockley na binuo ng Houston-based Ember Real Estate Investment and Development.

Nagsimula ang Lennar ng konstruksyon sa mahigit 200 tahanan sa The Highlands sa The Grand Prairie, ang pinaka-bagong nayon ng komunidad.

Ang mga disenyo ay mula 1,325 hanggang 3,240 SF, at ang mga tahanan ay nagkakahalaga mula $250K hanggang $370K.

Makikita rin sa The Grand Prairie ang konstruksyon ng higit sa 200 karagdagang tahanan, na magdadala sa kabuuang bilang ng mga tahanan sa higit sa 400.

Isang amenity complex na tinatawag na The Starlight, na nakatakdang buksan sa 2025, ay magkakaroon ng pool, playground, pickleball courts at clubhouse.

FINANCING

Ang Hall Structured Finance na nakabase sa Dallas ay nagsara ng isang first-lien construction loan na umabot sa $58.9M para sa pagbuo ng isang proyekto ng apartment sa Magnolia.

Ang borrower ay ang XAG Group, isang lokal na, pribadong pagmamay-ari ng kumpanya ng real estate.

Ang Rasha at Audubon apartments ay magbibigay ng 326 Class-A, garden-style apartment units sa pitong gusali.

Kabilang sa mga amenities ng property ang fitness center, yoga studio, clubroom, lounge, outdoor grills, dog park, pet-wash station at resort-style pool.

Ang proyekto ay bahagi ng isang 3,000-acre na master-planned community na kilala bilang Audubon at magiging unang multifamily development nito.

Nagsara rin ang PRP ng isang $291M na single-portfolio, single-borrower CMBS loan na sinusuportahan ng isang five-property logistics portfolio.

Ang loan, na underwritten ng JPMorgan at inayos ng Eastdil Secured, ay sinusuportahan ng 4.5M SF ng mga bagong itinayong Class-A distribution centers na ganap na naka-lease sa mga investment-grade tenants.

Ang limang properties ay matatagpuan sa Houston, South Carolina, Illinois at Alabama.