Malaking Plano ng PegasusAblon para sa Rockwall Heights sa Texas

pinagmulan ng imahe：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2024/11/15/ikea-is-the-just-the-start-for-this-dallas-developers-rockwall-project/

Ang kumpanya ng pamumuhunan at pag-unlad ng real estate na nakabase sa Dallas na PegasusAblon ay may malalaking plano para sa isang higit sa 65-acre na mixed-use development sa Interstate 30 at North Stodghill Road sa Rockwall, at ang IKEA ay simula pa lamang.

Ang Swedish furniture retailer na ito ay nagplano na magbukas ng isang 108,000-square-foot na maliit na format doon sa huli ng 2025.

Ito ay magiging pangunahing anchor para sa Rockwall Heights development, ayon kay Mike Ablon, ang prinsipal ng kumpanya.

Sa kumpletong pagbuo, ang Rockwall Heights ay magkakaroon ng higit sa 350,000 square feet ng retail space, 485 townhome at condo rental units, ilang mga restawran at isang gitnang berdeng espasyo na may amphitheater.

Mag-uumpisa si Ablon sa bahagi ng retail ng pag-unlad muna.

Ang GFF ay ang proyekto na arkitekto, at ang Segovia Partners ang magsisilbing retail broker.

Maraming interes mula sa mga retailer habang si Ablon ay humihingi ng pag-apruba mula sa mga namumuno sa Rockwall para sa pag-unlad, sabi ni Ablon.

“Kung makalabas kami sa lupa sa loob ng isang taon at kalahati, kami’y talagang masisiyahan tungkol dito,” aniya.

“Ang IKEA ay magpapahintulot sa amin na dalhin ang mga retailer na maaaring hindi sana dumating sa Rockwall.

Mayroon kaming… seryosong pag-uusap na tungkol sa tenancy, at sa lalong madaling panahon na maiputang sama-sama ito, kami’y lilipat pasulong.

”

Nakatanggap ang proyekto ng pinal na pag-apruba mula sa Rockwall City Council noong nakaraang buwan, sa kabila ng mga alalahanin mula sa mga residente sa social media at sa mga pampublikong pagpupulong.

Ang pinaka-makakuha ng oposisyon ay nagmula sa mga nag-aalala tungkol sa traffic at mga multifamily units.

Sinabi ni Ablon na ang pampublikong talakayan ay “talagang maganda” dahil ito ay nagbigay sa kanya ng ideya sa mga alalahanin ng mga residente.

Marami sa traffic na dumarating sa IKEA ay hindi umaagos mula sa mga kalye ng Rockwall.

Ito ay darating mula sa I-30, aniya.

Itinuro ni Ablon ang kanyang ibang mga proyekto sa Rockwall upang ipakita ang kalidad na nakatakdang ipatupad para sa pag-unlad.

Ang kanyang kumpanya ang nagmamay-ari ng kilalang Harbor Village entertainment, dining, at shopping district sa tabi ng Lake Ray Hubbard pati na rin ang Ablon at Harbor Village lakefront apartments.

Ang alkalde ng Rockwall na si Trace Johannesen ay nasasabik tungkol sa proyekto.

“Hindi lamang ako nasisiyahan sa ekonomik at employment impacts para sa Rockwall, ako’y nasasabik din na makita kung aling mga independent chef-driven concepts at retail brands sa Rockwall Heights ang makakatugon sa mataas na pamantayan ng Rockwall, ng aming development partner na PegasusAblon, at ng iconic global brand ng IKEA,” sinabi ni Johannesen sa isang pahayag.

Ang bagong pag-unlad ay bahagi ng mas malaking pananaw ni Ablon para sa Rockwall County habang patuloy itong lumalaki.

Sa pagitan ng Hulyo 2022 at Hulyo 2023, ang populasyon ng Rockwall County ay lumago ng 6.5%.

Iyon ang pangalawang pinakamataas na rate sa mga county na may 20,000 o higit pang tao sa Estados Unidos.

Tanging ang Kaufman County sa Dallas metro ang lumago sa mas mataas na rate.

Ginagawa ni Ablon ang isang pusta na ang silangang bahagi ng metro ay magpapatuloy sa landas na ito.

Malapit ito sa downtown Dallas at ang I-30 ay dumadaan dito.

“Ito ay perpekto para sa susunod na alon ng paglago,” aniya.

“Ito ang nangingibabaw na lokasyon para sa silangang paglago.”