Suing Higit na Pabahay: Ang Dilema sa 400 Divisadero Street at Si Dean Preston

pinagmulan ng imahe：https://missionlocal.org/2024/10/sf-old-carwash-became-key-issue-district-5-race/

Isang karaniwang kritisismo laban kay District 5 Supervisor Dean Preston mula sa kanyang mga kalaban — sa loob at labas ng politika — ay ang kanyang pagbabara sa mga proyekto ng pabahay.

Ang mga kandidato na umaasang palitan siya sa halalan sa susunod na linggo ay tumutukoy sa mga lokasyon tulad ng 400 Divisadero St., ang kinaroroonan ng matagal nang nagsarang Touchless Car Wash, bilang pangunahing halimbawa.

Isang billboard sa Divisadero, na binayaran ng pampublikong grupo ng presyon na GrowSF, ay nakasulat, “Dapat itong car wash na gawing abot-kayang bahay: Si Bilal Mahmood ang magiging solusyon.”

Isang Halloween-themed na mock “libing” ang isinagawa nina Mahmood at ang kanyang kapwa kandidato sa superintendency na si Scotty Jacobs sa katapusan ng linggo sa lugar ng carwash, kung saan nagkaroon ng cardboard tombstones na naglulungkot sa “kamatayan” ng mga dapat sanang pangarap na bahay sa iba’t ibang address sa lungsod.

Ngunit ang katotohanan ay mas kumplikado: Isang developer ang bumili ng 400 Divisadero St. noong Hunyo, at inaasahang magiging higit sa 200 yunit ng pabahay.

Kaya bakit ito nananatiling isang pangunahing isyu sa eleksyon?

“Anumang palagay na sinarado ko ang pabahay doon ay 100 porsyento na gawa-gawa,” sabi ni Preston.

Bagamat kanyang ipinahayag ang pagkadismaya sa mababang bilang ng abot-kayang yunit mula sa bagong proyekto, sinasabi ni Preston na hindi siya tutol sa pinakabagong panukala ng proyekto, na may higit sa 200 yunit na para sa merkado at 20 abot-kayang yunit.

Habang siya ay nagtulak para sa mas mataas na porsyento ng abot-kayang yunit sa mga naunang panukala bago siya naging supervisor, sinasabi ni Preston na ang masakit na proseso, na tumagal ng halos 10 taon, ay maaring iugnay sa mga developer na umalis, ang mga kondisyon ng merkado, at mga proposed na deal sa alkalde na hindi natuloy.

Sa 2015 na mga dokumento ng pagpaplano para sa 400 Divisadero Street, nagkaroon ng timeline ng lugar:

Matapos ang 2015 na pagsusuri ng Divisadero corridor sa ilalim ni dating Supervisor London Breed, nagsimula nang dumating ang mga aplikasyon upang gibain ang matagal nang gas station at carwash upang bumuo ng pabahay.

Ang isang panimulang aplikasyon ay naipasa noong Hunyo 2015 para sa 152 yunit, kasama ang retail.

Si Preston, noon ay isang community organizer, ay tumawag para sa higit pang abot-kayang pabahay.

Ang isang follow-up na panukala noong 2017 ay para sa 177 yunit, at muling nagbansag ang mga residente para sa higit pang abot-kayang yunit sa site — ngunit wala pang lumalaban sa mismong pagpapaunlad.

Noong 2018, si Supervisor Vallie Brown ay nagbago ng batas ni Breed upang dagdagan ang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay sa Divisadero Corridor.

Pagdating ng 2019, naaprubahan ng Planning Commission ng lungsod ang 186 yunit, 37 sa mga ito — 20 porsyento — ang dapat na abot-kaya.

Nang tumakbo si Preston para sa supervisor noong 2019, hiniling niya ang 33 porsyento na abot-kayang pabahay, ngunit siya ay nabigo — ang pag-apruba ay nagpatuloy.

Sinasabi ni Preston na ang kanyang mga hinihingi ay hindi nakasagabal o nagpaliban ng anuman.

“Ang mga taong ito ay naglalarawan sa anumang pagsisikap na makamit ang abot-kayang pabahay bilang pagbabara ng pabahay, at ito ay isang talagang hindi tapat na argumento,” ani Preston.

Sa huli, ang deal ay hindi natuloy.

Nag-withdraw ang developer, at isang update mula sa mga may-ari ng site noong nakaraang taon ay nag-ulat na ang proyekto ay naging “financially impractical” dahil ang gastos ng bagong konstruksyon sa San Francisco ay “ang pinakamataas sa buong mundo.”

Gayunpaman, sinabi ng mga may-ari na patuloy silang maghahanap ng developer.

Noong mga panahong iyon, si Preston ay nasa gitna na ng pagtataguyod ng isa pang pagpapaunlad sa site.

Sa budget cycle ng 2022, si Preston, Mayor Breed, at ang noon na budget chair na si Supervisor Hillary Ronen ay nagkasundo na maglaan ng halos $40 milyon upang bilhin ang 400 Divisadero St. at iba pang mga site para sa 100 porsiyentong abot-kayang pabahay.

Sa panahong iyon, pinuri ng opisina ni Breed si Ronen sa pagkakasundo ng deal.

Parehong sina Ronen at Preston ay nagsabing ang 2022 deal ay nakamit nang may layuning bilhin ang 400 Divisadero.

Hindi ito nangyari.

Sa kabila ng “pangako mula sa alkalde na bilhin ang site,” sinabi ni Preston na “binawi ng Breed ang pag-apruba” sa isang nakabinbing deal upang bumuo.

Bilang resulta, ang nagsarang carwash ay nanatiling hindi ginagamit hanggang sa lumitaw ang mga bagong plano ngayong tag-init.

“Napakaabsurdo na may sinuman na manghiling na hindi nagsikap o hindi nais ng abot-kayang pabahay sa site na iyon si Dean Preston,” sabi ni Ronen.

Tinawag niya ang mga billboard na nagpapahiwatig na si Preston ay nagbabara ng pabahay sa site ng carwash na isang uri ng “Trumpism.”

Ano ang susunod?

Iniulat na pumasok ang Tenderloin Neighborhood Development Corporation nonprofit sa isang kontrata noong 2022 kasama ang mga may-ari ng site para sa abot-kayang pabahay, na may pag-unawa na ang pondo ng lungsod ay darating;

isang email mula sa TNDC patungo sa opisina ni Preston ay nagpapakita na ang kanilang pamunuan ay umaasang ang site ay mabibili.

Ngunit nang hindi dumating ang pera mula sa lungsod, nag-expire ang kontrata.

Ang TNDC at ang Mayor’s Office of Housing and Community Development ay hindi nagbalik ng mga kahilingan para sa komento,

ngunit sinabi ng opisina ng alkalde sa Chronicle noong nakaraang taon na hindi sila makakapagbigay ng pabor sa isang nonprofit o partikular na lokasyon.

Kamakailan, ang 4Terra Investments ay pumasok upang bumuo ng mixed-use na proyekto sa site, na may halos 10 porsyento na abot-kayang yunit.

Sinabi ni Mahmood na ang mga paulit-ulit na pagsisikap ni Preston para sa higit pang abot-kayang pabahay sa 400 Divisadero ay nag-ambag sa mga pagkaantala na nauuna sa pinakabagong panukala, bagamat hindi malinaw kung ito ay totoo.

“Akala ko ang dahilan kung bakit maraming tao ang nakatuon dito ay dahil ito … ay nagtatatag ng malinaw na pilosopikal na pagkakaiba sa pagitan nina Dean at sa akin, at nagsasalita ito ng isang pag-aari na kinasangkutan ni Dean,” sabi ni Mahmood.

Si Jacobs, isa pang kalaban ni Preston sa kampanya, ay nagsabi na ang mga naunang pagtataguyod ni Preston para sa mas mataas na affordability ay ginawang masyadong mahal ang site para sa pagtayo, ngunit wala siyang ibinigay na ebidensya ng iyon.

Sa isang kamakailang forum ng District 5, sinabi ni Jacobs, “Mahalaga na magkaroon tayo ng supervisor na hindi nagbabara sa mga de-kalidad na proyekto ng pabahay dahil sa ideolohiya, at ang mga proyekto ay kinabibilangan ng 400 Divis.”

Tumanggi si Jacobs na magkomento sa mga mas kamakailang pagkaantala na pinaparatangan ni Preston sa alkalde.

Samantalang si Jacobs ay tumutol sa isang pagpapaunlad ng abot-kayang pabahay sa Parcel K sa Hayes Valley, na inaprubahan ng mga botante maraming taon na ang nakalipas at hindi pa natutuloy.

Si Autumn Looijen, isa pang kandidato para sa supervisorship ng District 5, ay nagmungkahi rin na si Preston ang may kasalanan sa isang pahayag sa Mission Local noong nakaraang taon.

“Napadalhan ka na ba sa paligid ng abandoned carwash site sa 400 Divisadero? Na-aprubahan ito para sa 182 bahay limang taon na ang nakalipas … pero na-tag sa mga pagkaantala at hindi kailanman naitayo,” isinulat ni Looijen.

“Ang Dean ay naninindigan para sa 100 porsyentong abot-kaya, at sinisingil ang alkalde nang hindi siya nakakuha ng resulta.”

Si Looijen, nang sa gayon, ay tumutol din sa pagpapaunlad ng Parcel K bilang abot-kayang pabahay.

Si Preston, kasama ng kanyang mga kapwa supervisor, ay bumoto laban sa ilang mga proyekto, kabilang ang mga nakaraang boto upang baligtarin ang pag-apruba ng Planning Department para sa mga pagpapaunlad sa 469 Stevenson Street (na humihingi ng environmental impact report) at 450 O’Farrell Street (na humihingi ng mas malalaki, para sa pamilya na mga yunit).

Ang proyekto sa 469 Stevenson ay kalaunan ay naaprubahan para sa pagpapaunlad subalit naantala, at ang mga bagong plano para sa 450 O’Farrell ay lumitaw.

Ngunit pagdating sa 400 Divisadero, sinabi ni Preston na ang mga tagapagtaguyod para sa higit na pabahay ay dapat na nakialam upang давления ang alkalde noong 2022 upang ipagpatuloy ang kanyang pangako na pondohan ang abot-kayang pabahay sa site.

“Sa halip, sinubukan nilang gamitin ang sitwasyong iyon, at nonsensically ay sinisisi ang aking opisina sa katotohanang ang lote ay walang laman,” sabi niya.