JDS Development Group Magtatayo ng Luxury Condo Tower sa Miami Beach

pinagmulan ng imahe：https://therealdeal.com/miami/2024/10/27/michael-stern-plans-miami-beach-tower-on-condo-buyout-site/

Ang JDS Development Group ni Michael Stern ay nagplano na mag-develop ng isang luxury condo tower sa tabi ng kanilang Monad Terrace project, ayon sa ulat ng The Real Deal.

Isang affiliate ng JDS ang nagplano ng buyout ng 238-unit Bay Garden Manor condo building na matatagpuan sa 1250 West Avenue, ayon sa isang pinagkakatiwalaang source.

Nagsimula na ang kumpanya na isara ang mga units, at sa ngayon ay mayroon nang anim na benta na naitalang mula noong Hunyo, na ang halaga ay mula $215,000 hanggang $310,000 bawat unit, ayon sa mga tala ng ari-arian.

Ang 15-story na Bay Garden Manor ay itinayo noong 1964 sa isang 1.9-acre na lote, na nangangahulugang ito ay 60 taong gulang na.

Ayon sa source, kumpirmado ni Stern na nakakuha na siya ng buy-in mula sa halos lahat ng mga may-ari ng unit.

Inaasahan na ang mga pagsasara ng natitirang mga unit ay mangyayari sa susunod na taon.

Plinano ni Stern na wakasan ang condo at magtayo ng bagong proyekto sa bayfront property.

Naghahanap si Stern na i-rezone ang property upang payagan ang higit sa 400 talampakang taas, mula sa kasalukuyang 150 talampakan, pati na rin ang pagtaas ng floor area ratio.

Ang parehong mga pagbabago ay nangangailangan ng mga pag-apruba mula sa lungsod.

Ipinapakita ng mga planong isinaad sa lungsod na ang affiliate ng JDS ay nagmumungkahi ng isang 29-story, 100-unit na luxury condo na may 180-upuang restaurant.

Ang developer ay magtatayo at magbabayad para sa garahe na itataas sa mga parcels sa timog-kanlurang sulok ng 13th Street at West Avenue: 1247 at 1255 West Avenue, pati na rin ang 1234 13th Street.

Naghahanap ang JDS ng pag-apruba para sa mga pagbabago sa lehislasyon sa hinaharap na mapa ng paggamit ng lupa ng lungsod upang lumikha ng isang overlay district na kinabibilangan ng mga iminungkahing garahe bilang kapalit ng mga bonus sa floor area ratio at taas.

Ang mga bonus ay magpapahintulot ng 7.75 FAR, na katumbas ng halos 643,900 square feet ng floor area at isang gusali na maaaring umabot sa 435 talampakan.

Ang Miami Beach Planning Board ay tatalakay sa iminungkahing plano at mga pagbabago sa code sa kanilang pulong sa Martes.

Ang JDS ay nakikipagtulungan sa Italian investor na si Gianluca Vacchi sa GV Development Group para sa proyekto.

Ang Kobi Karp Architecture & Interior Design ang nagdisenyo ng mga plano para sa bagong proyekto.

Ang mga condo buyouts ay kilalang mapanghamong dahil karaniwan ay kinakailangan ang higit sa 95 porsyento ng pag-apruba ng mga may-ari ng unit.

Gayunpaman, dumarami ang mga developer na nagtatangkang bilhin ang mga lumang gusali sa nakalipas na tatlong taon mula nang mangyari ang nakalulungkot na Surfside condo collapse.

Ang mga bagong batas ng estado ay nangangailangan ng mga gusaling 25 at 30 taong gulang, depende sa lapit sa baybayin, na muling suriin.

Ang mga batas sa kaligtasan ng condo na ipinasa pagkatapos ng pagkasira ay nangangailangan ng mga condo building na ganap na pondohan ang kanilang mga reserba at panatilihin ang kanilang mga gusali sa ilalim ng batas.

Sa tabi ng Bay Garden Manor, natapos ng JDS at ang kanilang mga kasosyo ang proyekto ng Monad Terrace na dinisenyo ni Jean Nouvel sa 1300 Monad Terrace noong 2020.

Ang 59-unit luxury condo ay dinisenyo rin ng firm ni Karp.

Gumastos ang JDS ng higit sa $50 milyon sa pagbuo ng site na sumasaklaw sa bloke sa pagitan ng West Avenue at ng bay.

Sa Brickell, ang JDS ay nagtatrabaho sa dalawang pangunahing proyekto ng condo: ang Mercedes-Benz Places at ang Dolce & Gabbana-branded 888 Brickell Avenue.

Noong Abril, isang affiliate ng JDS ang nagsara sa nakaraang site ng pag-develop para sa halagang $61.2 milyon.

Ito ay dating magiging isang Major Food Group tower.