Bilyonaryo na si Russell Weiner ay Nagtatayo ng Waterfront Estate sa Miami Beach sa Gitna ng mga Alalahanin sa Pagsasagawa ng Konstruksyon

pinagmulan ng imahe：https://therealdeal.com/miami/2024/10/01/inside-billionaire-russell-weiners-miami-beach-home-project/

Bilyonaryo na si Russell Weiner ay nagtatayo ng waterfront estate sa Miami Beach, tatlong taon pagkatapos siyang magsimulang bumili ng ilan sa mga pinakamalaking pag-aari sa Pine Tree Drive.

Ngunit ang pagpapaunlad ng mga lote ay nagdulot sa ilang mga kapitbahay na magtaas ng mga pulang bandila tungkol sa proseso ng konstruksyon at ang pagpapanatili ng mga makasaysayang estruktura sa lugar, ayon sa sinabi nila sa The Real Deal.

Si Weiner, ang nagtatag ng Rockstar Energy at isang mamumuhunan sa real estate, ay gumastos ng halos $1 milyon sa pag-gut at paglipat ng isang estate mula sa dekada 1920 sa ari-arian sa 5011 Pine Tree Drive.

Dito, plano niyang itayo ang isang bagong 30,000-square-foot na pangunahing mansyon.

Dalawang pinto mula rito, sa 5111 Pine Tree Drive, plano niyang itayo ang isang guest estate.

Ang buong proyekto ay inaasahang aabot sa higit sa $100 milyon, ayon sa iniulat ng Wall Street Journal noong nakaraang taon.

Ang bahay sa 5011 Pine Tree Drive, na kilala bilang Collins estate, ay itinakdang maging arkitekturang makabuluhan noong 2020 — bago pa man nakuha ni Weiner ang dalawang pag-aari.

Ito ay nangangahulugang ang Miami Beach Design Review Board ay dapat na aprubahan ang konstruksyon ng isang bagong bahay na nauugnay sa renovasyon at paglipat ng umiiral na makasaysayang bahay.

Inaprubahan ng board ang mga plano sa ilalim ng mga naunang may-ari ng ari-arian, ang Perpetual Love 5011 Residence Trust, na pinangangasiwaan nina David at Leila Centner, noong huli ng 2020.

Noong Hulyo 2021, ibinenta ng Centners ang dalawang ari-arian, na may kabuuang halos 3.5 acres, kay Weiner sa halagang higit sa $35 milyon.

Dalawang buwan pagkatapos nito, binili ni Weiner ang nota sa ari-arian nina Richard at Maria Meruelo sa 5101 Pine Tree Drive, na nasa gitna ng mga lote ni Weiner.

Ang naunang nagpapautang ay nagpasimula na ng isang kaso ng foreclosure laban sa mga Meruelo.

Ang bahay ay kasali sa kumplikado at mahabang diborsyo ng Meruelo.

Hindi tumugon sina Richard Meruelo at Maria Meruelo sa mga kahilingan para sa komento.

Pagmamay-ari nina Maria at Richard Meruelo ang gitnang ari-arian sa 5101 Pine Tree Drive.

Noong tag-init ng 2022, isang taon matapos na makuha ni Weiner ang dalawang ari-arian sa Pine Tree Drive, nagkabisa ang Florida House Bill 423.

Ang batas ay nagbigay kapangyarihan sa mga lokal na pamahalaan na huwag hadlangan o i-regulate ang demolisyon ng mga single-family homes na itinayo sa ilalim ng isang tiyak na taas.

Ang mga bahay na itinalagang makasaysayan bago ang Enero 2022 ay exempted, ngunit ang ari-arian sa Pine Tree Drive ay hindi makasaysayan.

Gayunpaman, ang pagpapanatili ng mga estruktura ay kinakailangan kung ang may-ari ng ari-arian ay gumagamit ng mga insentibo sa zoning, kabilang ang mas malaking coverage ng lote at nabawasan ang mga setback.

Komplikadong konstruksyon

Si Weiner ay gumagamit ng isang pribadong tagapagbigay at isang phased permit para sa ilan sa mga konstruksyon.

Pinapayagan ng batas ng Florida ang mga may-ari ng ari-arian na gamitin ang mga pribadong tagapagbigay upang suriin ang mga plano at magsagawa ng inspeksyon na karaniwang hawakan ng lungsod.

Ang taong ito ay dapat maging isang lisensyadong inhinyero o arkitekto o isang tao na may hawak na karaniwang sertipiko sa ilalim ng batas ng Florida.

Kasama sa ilang gawaing isinagawa ang pagpapanatili at paglipat ng makasaysayang estruktura sa 5011 Pine Tree Drive sa kanlurang bahagi ng lot na iyon.

Ang Collins estate ay dinisenyo ng arkitektong si Russell Pancoast at itinayo noong dekada 1920 ni Irving Collins, isang anak ni Miami Beach founding father John Collins.

Ang paglipat ng Collins estate ay idinokumento noong nakaraang taon ng Miami Design Preservation League.

Isang grupo ng mga hindi nagpapakilalang kapitbahay ang nagsasabi na ginamit ni Weiner ang mga loopholes upang makapagsimula ng konstruksyon nang walang master permit.

Nagsimula ang konstruksyon noong nakaraang taon, ngunit noong Setyembre 9 lamang nakakuha si Weiner ng buong building permit para sa isa sa mga ari-arian, ang hilagang lote sa 5111 Pine Tree Drive.

Ayon sa isang tagapagsalita ng lungsod, pinapayagan ng building code ng Florida ang mga may-ari ng ari-arian na simulan ang konstruksyon gamit ang phased permit “nang walang katiyakan na ang isang building permit ay ibigay.”

Karaniwang mas mataas ang panganib nito, dahil ang may-ari ng ari-arian ay kailangang muling gawin ang trabaho na itinutukoy ng lungsod na hindi katanggap-tanggap, at hindi ito garantisado na ang isang pinal na permit ay ibibigay.

Ang phased permit ni Weiner para sa 5111 Pine Tree Drive ay isinara matapos ilabas ang buong building permit noong Setyembre 9, ayon sa lungsod.

Itinuturo ng mga kapitbahay ang sinasabing panggagahasa ng isang notaryadong paunawa ng simulang konstruksyon na naihain sa Miami-Dade County noong taong ito.

Ang mga ganitong paunawa ay karaniwang nagpapahayag ng pagsisimula ng konstruksyon, at nakakamit sa pakikipag-ugnayan sa isang building permit sa kaukulang munisipyo ng ari-arian.

Dalawa sa mga paunawa ng simulang konstruksyon para sa 5111 Pine Tree Drive ay tila photocopies ng isa’t isa, ayon sa mga kapitbahay, na may dalawang pagbubukod: ang paglalarawan ng trabaho at ang mga permit number.

Ang paunawa para sa isang bagong single-family home ay naitala sa Miami-Dade noong Enero ng taong ito, mga buwan pagkatapos itong malagdaan.

Ang pareho ay notarized ni attorney William Riley Jr., na kumakatawan din sa mga naunang may-ari ng mga ari-arian, sina David at Leila Centner.

Hindi tumugon si Riley sa kahilingan para sa komento.

Noong nakaraang taon, siya ay naaresto dahil sa mga kasong felony ng bribery, money laundering, criminal conspiracy at unlawful compensation o reward for official behavior na may kaugnayan sa isang sinasabing scheme na nag-funnel ng mga ilegal na pagbabayad at mga nalikom sa kampanya sa dati nang komisyoner ng lungsod ng Miami na si Alex Diaz de la Portilla sa ngalan ng kliyente ni Riley, ang Centners’ Centner Academy.

Isang tagapagsalita para sa Miami-Dade County’s Recorder’s office ang nagsabi na ang komisyon ng notaryo ay wasto at ang mga dokumento ay wasto noong sila ay naitala sa county.

Ngunit sinabi ng county na nasa ilalim ito ng submitter na i-record ang dokumento, hindi ng county o lungsod.

“We would not be able to provide an explanation as to why there was a delay between the signing of the document and its eventual submission for recording,” sabi ng tagapagsalita.

“Ang pinaka-mahalagang bahagi tungkol sa kwento ay iniligtas ko ang Collins estate sa malaking gastos, oras at enerhiya.

Ginawa ko ito upang mapanatili ang kamangha-manghang kasaysayan ng Miami Beach,” isinulat ni Weiner sa isang email sa The Real Deal.

“Maaari ko sanang ibinagsak ito at pinili kong gawin ito para sa hinaharap ng lungsod.”

Tumanggil siyang sagutin ang karagdagang mga tanong.

Si Weiner, na tinatayang may yaman na $5.2 bilyon sa Forbes, ay gumagamit ng ilan sa parehong koponan na itinayo ng mga naunang may-ari, ang Centners.

Ang Collins estate ay may permit para sa structural work at ang paglipat ng umiiral na bahay.

Mayroon din itong permit na nasa ilalim ng pagsusuri, na hindi pa ibinibigay, para sa isang bagong bahay na itatayo sa silangang bahagi ng waterfront ng 5011 Pine Tree Drive.

Sa hilagang bahagi ng ari-arian sa 5111 Pine Tree Drive, pinapayagan ang pagtutuloy ng konstruksyon sa ilalim ng mga regulasyon ng phased permit, ayon sa lungsod ng Miami Beach.

Ang permit number sa paunawa ng simulang konstruksyon para sa isang bagong single-family home, na petsado ng Hunyo 2023, ay isinumite lamang sa county noong Enero ng taong ito.

Nagtutugma ito sa permit na sa wakas ay ipinalabas noong Setyembre 9, habang iniulat ng TRD ang kwento.

Tinitingnan ang hinaharap

Hanggat ngayon, wala pang kontrol si Weiner sa ari-arian sa 5101 Pine Tree Drive, ayon sa mga rekord ng korte.

Kung siya ay makapag-foreclose, magkakaroon siya ng legal na koneksyon sa dalawang lote sa tatlong lote batay sa unity of title.

Ang mga hindi nagpapakilalang kapitbahay ay nag-aangkin na napakakaunti ang natira sa mga orihinal na estruktura na may arkitekturang makabuluhan, na itinanggi ni Weiner.

Ang pagpapanumbalik ng mga ganitong gusali ay komplikado, at kung ano ang itinuturing na katanggap-tanggap ay isang bagay na subjective.

Ang lungsod ng Miami Beach ay nangangailangan na ang “mga mahalagang panlabas na katangian ng arkitektura, mga tampok, o mga detalye” ng estruktura ay mananatiling buo, at na ang panlabas ay sumasalamin sa estilo at panahon nang ito ay orihinal na itinayo.

Sinabi ni Daniel Ciraldo, ang executive director ng Miami Design Preservation League, na ang may-ari ng ari-arian ay may kakayahang gumawa ng higit pang trabaho sa orihinal na istruktura kumpara sa kung ito ay itinalagang makasaysayan.

“Kapag ang ganitong uri ng talagang masinsinang konstruksyon ay nagagawa, may isang punto kung saan ang mga bagay ay pinalitan at muling itinayo.

… Walang sinuman ang nagsabi na ito ay magiging perpektong ibabalik,” aniya.

“Umaasa akong kapag natapos ito, ito ay magiging ganitong hitsura ng isang Mediterranean na estruktura mula sa dekada ’20.”