Mga Oportunidad para sa Kita sa Dallas: Isang Pagsusuri sa Badyet ng Lungsod

pinagmulan ng imahe：https://candysdirt.com/2024/09/23/dallas-council-member-offers-3-suggestions-to-generate-revenue-without-burdening-residents/

Ikinumpara ni Chad West ang proseso ng pagkuha ng pahintulot para sa negosyo sa Dallas sa isang laro ng Chutes and Ladders sa isang pagpupulong noong Setyembre 2023.

Ang mga lungsod sa Texas ay nahihirapan dahil sa mga cap sa badyet ng estado na nakakaapekto sa halaga ng kita sa buwis sa ari-arian na maaring kolektahin ng mga munisipalidad, ngunit mayroong mga pagkakataon upang makakuha ng kita nang hindi nagtaas ng buwis, iminungkahi ni Councilman Chad West noong nakaraang linggo habang inaprubahan ng konseho ang pinakamababang rate ng buwis sa ari-arian sa makabagong kasaysayan ng Dallas.

Sa huling pampublikong pagdinig ng City Council sa Badyet para sa Taon ng Pananalapi 2024-25, nagdebate ang mga halal na opisyal tungkol sa mga paraan upang makapagtipid at makapagpasa ng pondo ngunit karamihan ay tila komportable sa $4.97 bilyong badyet na ipinakita ni Interim City Manager Kimberly Bizor Tolbert.

“Mayroon tayong mga kakulangan sa badyet sa hinaharap; alam namin na darating ‘yan,” sabi ni West. “Sa halip na tumuon sa pagputol ng bawat aklatan sa lungsod at mga parke at nahihirapang makakita ng mga pondo, kailangan nating tumuon sa pagbuo ng ating daloy ng kita. Sa tingin ko may tatlong paraan upang makapunta roon.”

Bagong Pag-unlad

Ang una ay ang isaalang-alang na walang mga cap sa tax rate ng bagong pag-unlad.

Imungkahi ni West na makipagtulungan sa Dallas Economic Development Corporation at aktibahin ang “kung ano ang kaya at kung ano ang nararapat [gamitin] ang 50,000 acres ng lupa ng lungsod.”

“Siyempre, ang Fair Park — ang ating mga parke ay kasali roon — hindi natin tinatamaan ang anuman doon, ngunit maraming lupa ang kailangan nating talagang ituon na pagtuunan na pagmamay-ari natin,” sabi ni West. “Kailangan natin ng isang estratehikong plano kung paano natin haharapin ang ating real estate.”

Nagtalaga ang EDC kay Linda McMahon bilang unang CEO nito noong Mayo at ang panel ay isa sa maraming sinuri ang portfolio ng real estate ng lungsod. Ang Government Performance and Financial Management Committee ng City Council, na pinapangasiwaan ni West, ay nakapagsuri rin sa ari-arian at naghahanap ng mga asset na maaring ibenta o i-repurpose.

Opisina ng Pahintulot

Ang pangalawa ay ang siguraduhin na ang Dallas ay may pinakamabilis at pinaka-epektibong opisina ng pahintulot sa bansa.

“Kapag ang EDC o Konseho o sinuman ay nagdadala ng mga bagong korporasyon upang umunlad sa Lungsod ng Dallas, kailangan nilang magkaroon ng magandang karanasan sa opisina ng pahintulot,” sabi ni West. “Kailangan nating magkaroon ng … ang pinakamainam na opisina ng pahintulot sa buong bansa. Wala namang dahilan upang hindi natin ito magawa rito. Mas mabuti na tayo kaysa dati. Mayroon tayong magandang pamumuno sa departamento. Kailangan nating gawing mas mahusay pa ito. Dapat itong maging Major Leagues ng Lungsod ng Dallas sa mga departamento.”

Nahaharap sa batikos kamakailan ang opisina ng pahintulot nang lumabas ang balita na nag-isyu ang mga city inspector ng mga building permit sa Elm Thicket/Northpark na batay sa lipas na zoning. Ang isang malaking backlog ng pagkuha ng pahintulot ay nalinis sa panahon ng pamumuno ni dating Chief Building Official Andrew Espinoza, ngunit umaabot pa rin ng ilang buwan upang makuha ang isang pahintulot, at may reputasyon ang Dallas na maging mahirap pakitunguhan.

Sinabi ng mga opisyal na umaasa silang nakahanda ang departamento na umunlad mula sa alikabok mula nang pinagsama ang Development Services at Planning na mga departamento at ngayo’y nasa ilalim ng supervisyon ng bagong Direktor na si Emily Liu, na nag-uulat kay Interim Assistant City Manager Robin Bentley.

Isaalang-alang ang Densidad at Ekonomiya sa Mga Desisyon sa Paggamit ng Lupa

Ang pangatlo ay ang masusing suriin ang mga lugar kung saan may katuturan ang housing density.

Ang densidad ay naging isang maselang salita sa paligid ng City Hall kamakailan, ngunit binanggit ito ng councilman upang sabihin na kung kinakailangan mong pumili sa pagitan ng mahusay na mga serbisyo ng lungsod, mababang densidad, at mababang buwis, maaaring piliin mo ang hindi mababang densidad.

“Lahat tayo ay nagnanais ng mahusay na mga serbisyo — nais natin ng pulis, tayo’y nagnanais ng sunog, nais natin ng mga parke, nais natin ng mga aklatan,” sabi ni West. “At marami sa atin ang nagnanais ng mababang buwis. At marami ding tao ang nais ng mababang densidad. Ang densidad ay nagbibigay sa atin ng mas maraming buwis. Ang densidad ay nagdadala sa atin ng kakayahang bayaran ang mga pulis, sunog, kalsada, at mga daan. Nakakatulong ang densidad dito sa rate ng buwis.”

Ang mas masinsinang pag-unlad ay hindi angkop sa lahat ng lugar, “ngunit kailangan tayong maging handa na makipag-usap roon,” dagdag pa ng councilman.

“Kapag may mga zoning cases at mga land use cases na dumarating sa atin, kailangan nating gawin ang hindi kayang gawin ng plan commission. Dapat tayong makipag-usap tungkol sa ekonomiya nito at kung ano ang kahulugan nito sa lungsod. Hindi pinapayagan ang plan commission na gawin iyon, ngunit magagawa natin ito rito, at kailangan natin itong simulan.”

Mga Opinyon ng mga Miyembro ng Konseho sa Densidad, Bakanteng Lupa

Binanggit ni Councilwoman Cara Mendelsohn na ang downtown, uptown, at Far North Dallas ay may sapat na housing density na, kaya’t mahalaga ang lokasyon para isaalang-alang.

“Hindi ko iniisip na talagang nauunawaan ng mga tao na ang pinakamadensidad na distrito ay ang Distrito 14,” aniya. “Ang pangalawang pinakamadensidad na distrito ay ang Distrito 12. Kapag narinig mong nakikipagtalo ang mga tao tungkol sa, ‘Ayaw naming ng mas maraming densidad dito,’ ngunit pagragpasasok mo sa mga ibang distrito na maraming sinasamang lote, iyon na marahil ang dapat nating pagtutok sa ating mga pagsisikap.”

Hiniling ni Deputy Mayor Pro Tem Adam Bazaldua na ipasa ni West ang isang briefing tungkol sa epekto ng tax-base sa mga bakanteng lupa. Sumang-ayon si West na mag-host ng briefing sa paksa sa pagitan ng Government Performance and Financial Management at Economic Development committees.

“Pinag-uusapan natin ang ilang iba’t ibang bagay ngayon ngunit sa tingin ko ay direktang nauugnay ito pagdating sa ating kakayahang palaguin ang ating tax base,” sabi ni Bazaldua. “Alam ko na mahusay na trabaho ang nagawa ng ating data analytics department upang ipakita kung ano ang maaaring ibigay ng mga bakanteng ari-arian para sa atin sa pagpapalago ng tax base.”

Kung ang mga bakanteng ari-arian sa Distrito 7 ay magagamit sa anyo ng single-family, ang halaga nito ay mahigit $8 milyon, sabi ni Bazaldua.

“Tingnan mo ang mga mixed-use opportunity na may parehong bakanteng lupa at halos $90 milyon ito,” idinagdag niya. “Maaari tayong patuloy na magsabi tungkol sa kung ano ang kailangan natin bilang lungsod at pagkatapos ay patuloy na kumilos na sumasalungat dito, o maaari nating linawin ang pag-uusap na ito upang talakayin ang hinaharap at takbo ng kung saan patungo ang ating lungsod upang makabili ng kinakailangang serbisyo at mapanatili ang mga mapagkukunan habang patuloy tayong nakikipagkumpitensya sa kasalukuyang badyet na ipapasok natin.”

Nagsisimula ang bagong taon ng pananalapi sa Oktubre 1.