Mga Bagong Proyekto ng Abot-kayang Pagmamay-ari ng Bahay sa Portland, Milwaukie, at Gresham

pinagmulan ng imahe：https://djcoregon.com/news/2024/09/06/local-governments-push-affordable-homeownership-projects/

Isang grupo ng mga proyekto para sa abot-kayang pagmamay-ari ng bahay ang umuusbong sa Portland, Milwaukie, at Gresham, na pinondohan ng Metro’s affordable housing bond, na naglalayong bigyan ang mga mababang kita at mga taong may kulay ng pagkakataon sa pagmamay-ari ng bahay.

Ang programa ay nakakalat sa anim na magkakahiwalay na proyekto na may kabuuang 158 na unit. Nagsagawa ang Metro ng $19 milyon, o wala pang 3 porsiyento ng $652.8 milyon na housing bond na inaprubahan ng mga botante noong 2018, para sa mga proyekto ng pagmamay-ari ng bahay.

Gayunpaman, ito ay kumakatawan sa isang pagsisikap ng mga pampublikong opisyal at pribadong developer na palawakin ang abot-kayang pabahay lampas saroong renta.

“Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay talagang kritikal sa pagtugon sa krisis ng pabahay sa ating rehiyon,” sabi ni Patricia Rojas, regional housing director para sa Metro. “Ang pagmamay-ari ng bahay ay isang haligi ng American dream, at ito ay isang kasangkapan na nagagamit ng mga tao upang magkaroon ng economic mobility at upang bumuo ng generational wealth.”

Ang mga proyekto ay kasalukuyang dumadaan sa mga proseso ng pag-apruba at papunta sa konstruksiyon. Nagsumite ang Community Development Partners ng isang maagang kahilingan para sa tulong upang bumuo ng walong townhome sa intersection ng Northeast Alberta Street at Mallory Avenue sa Portland.

Ang proyekto sa kabila ng kalye mula sa mga opisina ng developer sa Alberta Abbey ay ang unang pagpasok ng CDP sa masalimuot na mundo ng abot-kayang pagmamay-ari ng bahay. Sinabi ng mga developer na ang pagpopondo ng mga proyekto ng abot-kayang pagmamay-ari ng bahay ay karaniwang mas mahirap, na may kaunting mga tagapagpondo at mas maraming komplikasyon.

“Ang pagmamay-ari ng bahay ay mas mahirap ipagsama kumpara sa mga pabahay na nangungupahan,” sabi ni Sarah Schubert, Northwest development director para sa CDP. “Mas kaunti ang mga pinagkukunan. Maraming legal na istruktura.”

Ang mga proyekto ay gumagamit ng iba’t ibang mga mekanismo ng pagpopondo, kasama na ang mga Metro bonds; pondo mula sa estado ng Local Innovation and Fast Track Homeownership Program, o LIFT, na pinamamahalaan ng Oregon Housing and Community Services; mga waivers sa local system development charge; at mga construction loan.

Plano ng CDP na gawing available ang mga three-story na townhome sa Alberta para sa mga mamimili sa 65 porsiyento ng kita ng lugar. Ang mga presyo ay inaasahang nasa paligid ng $275,000, ngunit ito ay maaaring magbago ayon sa mga pederal na patakaran ng kita.

“Kami ay talagang nasasabik tungkol sa proyektong ito, kahit na maliit,” sabi ni Schubert. “Ito ay magiging isang karanasan sa pagkatuto at umaasa kaming maipapahayag ito sa iba pang mga lugar. Naniniwala kami na ito ay isang mahalagang proyekto para sa komunidad.”

Ang Scott Edwards Architecture ang nagdidisenyo ng Alberta Alive townhomes project, na co-developed ng Self-Enhancement Inc.; wala pang napiling general contractor.

Pag-aari ng CDP ang lupa, na kasalukuyang ginagamit bilang isang maliit na lupa ng parking. Bahagi ito ng isang portfolio ng mga proyektong pabahay na may layuning panlipunan mula sa CDP at SEI na tinatawag na Alberta Alive na kasamang kinabibilangan ng mga paupahan. Ang ilan sa mga proyekto ay nasa lupa na ibinigay sa Portland Housing Bureau ng pamilyang Strong, isang kilalang pamilyang Black sa Alberta neighborhood.

Orihinal na inisip ang proyekto ng mga paupahan at mga pagmamay-ari na pag-aari sa parehong lupa. Ngunit natagpuan ng CDP na mas mainam na paghati-hatiin ang mga proyekto, na may magkakaibang mekanismo ng pagpopondo.

“Ang pinagsamang pagmamay-ari at renta ay hindi nagkatugma,” sabi ni Schubert.

Interesado ang CDP na bumuo pa ng mga proyekto ng pagmamay-ari ng bahay, ayon sa mga developer.

“Ito ay isang kompetitibong kalamangan na dapat mayroon kami kumpara sa aming mga kapantay,” sabi ni Thomas Eldridge, isang CDP development manager na nagtatrabaho sa proyekto ng townhomes.

Palaging hinihiling ng mga lokal na ahensya ng pabahay sa gobyerno ang isang bahagi ng pagmamay-ari sa kanilang mga kahilingan para sa mga panukala, sabi ni Eldridge. Tinitingnan ng CDP ang isa pang pagkakataon sa McMinnville na humihiling ng isang bahagi ng pagmamay-ari, sinabi niya.

Ang lote sa Alberta ay may puwang para sa hanggang 20 unit, ngunit ipinarating ng mga lokal na residente na nais nilang isang mas kaunting siksik na proyekto, sabi ng mga opisyal ng CDP.

Ang mga townhome ay ibibigay alinsunod sa patakaran ng Preference Policy ng North/Northeast Housing Strategy ng lungsod ng Portland, na tumutukoy sa mga makasaysayang ugnayan ng aplikante sa komunidad at mga epekto ng urban renewal at displacement.

“Ito ay isang proyekto na nasa North-Northeast Portland, na nasa isang lugar na nagkaroon ng masiglang Black community na nabawasan dahil sa gentrification,” sabi ni Schubert. “Mahalaga ito upang makapagbigay ng mga pagkakataon para sa pagmamay-ari.”

Tinitingnan din ng Metro ang pagtaas ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng mga historikal na marginalized na grupo na hindi pinahintulutan na magmay-ari ng mga tahanan dahil sa redlining at iba pang hadlang.

“Ang makasaysayang gawi na ito ay may pangmatagalang epekto,” sabi ni Rojas. “Mahalaga na subukan naming ayusin ito.”

Nagbigay ang Metro ng pagpopondo sa mga proyekto sa mga hurisdiksyon na nakamit ang mga tiyak na layunin sa abot-kayang pabahay, sinabi ng mga opisyal ng rehiyonal na gobyerno.

Gumagamit ang mga proyekto ng isang community land trust model. Nilalaman nito ang mga limitasyon sa kung gaano kalaki ang maaaring kita ng mga may-ari mula sa kanilang mga tahanan, na nagbibigay ng proteksyon laban sa pagbebenta ng bagong may-ari sa halaga ng merkado.

“Hindi sila maaaring basta-basta ibenta gaya ng isang market property,” sabi ni Jimmy Oporta, housing coordinator para sa Metro. “Ito ay nakatakdang mapanatili ang kakayahang bayaran at ipasa ito sa susunod na may-ari, o marahil kahit sa susunod na henerasyon ng mga tao sa loob ng parehong pamilya.”