Hindi ang bahay ng iyong lola: Kung paano ginapang ng San Diego ang batas sa pabahay ng estado upang magtayo ng ADU na ‘apartment buildings’

pinagmulan ng imahe：https://smdp.com/2023/11/30/how-san-diego-hacked-state-housing-law-to-build-adu-apartment-buildings/

Paano Hinarang ng San Diego ang Batas sa Pabahay ng Estado Upang Itayong mga ADU Apartment Building

Sa isang pagsisikap na labanan ang patuloy na krisis sa pabahay, nagpadala ang Lungsod ng San Diego ng malakas na mensahe sa pagsulong ng kanilang mga hakbang upang mapadali ang pagkakapatayo ng mga Accessory Dwelling Unit (ADU) apartment building. Sa isang artikulo na inilathala, ipinakita ng lungsod kung paano nila na-hack ang batas sa pabahay ng estado upang maitayo ang mga proyektong ito.

Alinsunod sa mga pambansang batas, kinakailangan ng mga lungsod na magkaroon ng mga regulasyon na hindi gaanong konserbatibo upang matiyak na magagamit ang ADUs bilang isang epektibong solusyon sa kakulangan ng pabahay. Subalit, ang San Diego, sa direksyon ng kanilang Sangguniang Lungsod, ay mapagpakumbabang itinayo ang kanilang sariling hakbang upang mapalawak ang kapasidad ng mga ADU apartment building.

Sa mga nakaraang taon, nakipagtulungan ang lungsod sa mga kumunidad, mga nagtatrabaho sa pabahay, at mga ahensya ng estado upang mabawasan ang mga regulasyon sa ADU construction. Ang mga hakbang na ito ay nagbigay-daan sa mas madali at mabilis na proseso ng pag-apruba ng mga proyekto.

Nag-imbento din ang San Diego ng isang kakaibang estratehiya na tinawag na “Deterministic Design” upang matugunan ang mga isyung legal. Ito ay nagbibigay ng malinaw na mga parametro para sa kapasidad at disenyo, upang ang mga ADU apartment building ay mas madaling maitayo. Sa pamamagitan ng mas malalim na pananaliksik sa mga ipinatupad na polisiya, nahanap nila ang mga posibilidad upang umiwas sa labis na regulasyon.

Dahil sa mga hakbang na ito, nabawasan ang oras ng konstruksyon ng ADU apartment building mula șiang mahabàng taon, sa loob lamang ng ilang buwan. Tinitingnan itong malaking tagumpay sa pagsisikap ng San Diego na masolusyunan ang kakulangan sa pabahay.

Ang mga proyektong ito ay hindi lamang nagdudulot ng mas maraming available na upuan para sa mga residente, kundi nagbibigay din ng mga trabaho sa lokal na ekonomiya. Ito rin ay nag-aambag sa pagpapaunlad ng komunidad, habang natutugunan ang pangangailangan ng mga naghahanap ng murang pabahay.

Sumasalamin ang tagumpay ng Lungsod ng San Diego sa kanilang pagsulong ng mga parokyano, kasama ang kanilang pagkakaroon ng mahusay na relasyon sa mga kumunidad at mga ahensya. Ang kanilang hakbang ay isang magandang halimbawa ng kung paano maaaring mahanapan at maisagawa ng sapat na solusyon ang mga lokal na isyu sa pabahay.

Sa mga darating pang mga taon, inaasahan na lalawak pa ang mga proyekto tulad ng mga ADU apartment building sa buong lungsod ng San Diego. Sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mas maayos na mga regulasyon at ang patuloy na pakikipag-ugnayan sa mga stakeholder, patuloy na magiging inspirasyon ng lungsod ang kanilang pamamaraan sa iba pang mga komunidad na nalalapit din sa paggawa ng positibong pagbabago.